处置小产权房要区分存量和增量-小产权房网

处置小产权房要区分存量和增量

全国人大代表、民进中央常委、民进中央经济委员会主任、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明教授3月2日在北京接受中国经济时报记者采访时表示，中国有数量庞大的小产权房，在处理小产权房问题时，要区分增量和存量，在两者之间划定一条时间线，化解存量问题，坚决杜绝出现增量。

蔡继明向本报记者强调，对于存量的小产权房，要尤其关注涉及到非法占用耕地的问题，有一些小产权房如果已经再不能变回到耕地，就要两害相权取其轻，还在建设中，能够恢复为耕地的，一定要尽快恢复。

“以往小产权房被定义为 ‘三违’建筑，目前已有的小产权房八成建设在农村集体建设用地上，一些小产权房甚至就是建立在农村宅基地上，如果从法律上看，不能界定这些房子属于 ‘三违’建筑。”蔡继明说，但由于法律上有规定，农村住宅用地，只能农民自住，不能做商品房开发，因此化解小产权房问题要对一些法律进行修改。

蔡继明将提交一份关于修改《中华人民共和国土地管理法》的议案，涉及到严格规定政府的征地行为只限于公益性用地范围、允许城市的土地保留集体所有权、明确农村集体土地所有权的行使主体、明确出于非公共利益的需要搞建设，可以使用农村集体土地、明确农村集体土地与国有土地同地同权同价、增设农村集体建设用地使用权等方面。

他强调，土地管理法与其他法律高度相关，比如担保法和物权法、土地承包、法城市房地产管理办法等，深圳小产权房网，要进行修改，需要有顶层设计，综合考虑上位法和下位法的协调性。

今年蔡继明提交的多份建议都与农村土地流转密切相关，他建议允许农村宅基地使用权在集体所有制成员之外流转，并对城乡建设用地实施同地同权同价，同时赋予农民宅基地使用权完整的物权权能。

“这些土地进入市场后，城镇建设用地就可以增加70％以上，不仅会拓宽农民财产收入的渠道，促进农村集体建设用地节约集约使用，而且会有效地遏制城镇房价的增长，有助于农民工进城落户，加快农民工市民化进程。”蔡继明说。

根据国土资源部的最新数据，我国城镇用地合计91612平方公里，村庄用地为191158平方公里，农村集体建设用地是城镇国有建设用地2倍以上，东莞小产权房，其中70％以上是宅基地，而全国总人口中56．1％的常住人口在城镇，只有43．9％的常住人口在农村，这说明农村集体建设用地特别是宅基地的利用效率是极低的，特别是随着大量农民进城务工落户，大量农村住宅和宅基地闲置，很多村成为空心村。