Q:网友咨询,目前想换房,宝安有哪些可以选择,面积段约在100150㎡左右,深圳小产权房,麻烦点评一下优缺点。
A:2月份,深圳全市成交804套,宝安就占据了290套,成交面积27482平方米。区域内华盛西荟城、鸿荣源壹成中心、华盛观荟等是成交主力。价格方面,全市成交均价54778元/㎡,宝安基本持平,约52763元/平。但从整体来看,宝安各片区内新楼盘价格差距还是比较大,目前宝中已有破10万/平的项目,而偏远的地方仍有3字头项目可以淘到。具体价格可参考下表:
小编从中整理整个宝安区内符合网友需求楼盘,简单罗列,有以下项目:
2月份中小户型产品是成交主力,1房、2房占据了总量的85%。事实上,目前宝安100150㎡大户型产品可选择性不多,目前宝安在售近30个项目中,同样是以中小户型产品为主。以下为上述项目详情,供置业者作参考.
鸿荣源壹方中心
项目优点:位于前海,紧挨区政府,位置优越。近地铁,自带大型商业配套,周边多高端项目,居住氛围好。开发商品质不错。
项目缺点:豪宅,总价高
商业配套:自带36万㎡商业,周边有永旺超市、天虹等
楼盘动态:壹方中心玖誉地处宝安中心区,目前在售58488平15房,整体均价10万/平,目前小户型房源不多。
详细地址:新湖路与创业一路交汇口
华联城市全景
项目优点:近灵芝公园,景观及居住环境较好;近地铁口;项目周边在建楼盘均配有集中式的商业,生活购物比较方便。
项目缺点:楼盘多为双拼户型,花园较小、容积率较高。
商业配套:纯住宅无商业,周边有待开业的商业中洲πmall。
楼盘动态:华联城市全景一共规划为7栋超高层,主推142178平4房。其中142平4房为单证房源,其余大户型均为双证房源。
详细地址:宝安创业路与公园路交汇处
中粮天悦壹号
项目优点:处于宝安老城区新安,片区内旧改较多,未来可期。项目最大亮点是属于宝安中学,老牌传统名校,所以也比周边项目价格高出不少。
项目缺点:高容积率、45层的超高层3梯6户,居住舒适度大打折扣。
商业配套:周边有海雅缤纷城、中洲(πmall)。
楼盘动态:中粮天悦壹号共规划2栋5座住宅,在售72135平24房,具体户型为72平2房2厅1卫、89平/105平3房2厅2卫、125平/135平4房2厅2卫。
详细地址:宝安新安二路与公园路交汇处
松茂御龙湾
项目优点:靠近新开通地铁11号线;项目目前已是现房;周边教育资源丰富,幼儿园到高中不少;居住氛围浓郁。
项目缺点:近机场,东莞小产权房,头顶航道,有一定的飞机噪音。
商业配套:自带3万㎡底商,周围最近有人人乐。远一些有合正汇一城、港隆城、海雅缤纷城、天虹。
楼盘动态:松茂御龙湾目前有89168平35房在售,其中89平3房仅剩少量几套,125139平4房、168平5房为双拼单位。项目后期将推公寓。
详细地址:碧海湾银田路与宝源路交汇处
华丰前海湾
项目优点:碧海片区的居住氛围浓厚,整体规划和环境也较好;项目自身带有配套幼儿园;距离11号线约800米;精装标准高。
项目缺点:容积率偏高;飞机噪音是碧海片区的诟病;户型较一般。
商业配套:自带14300㎡商业,周围最近有人人乐。远一些有合正汇一城、港隆城、海雅缤纷城、天虹。
楼盘动态:华丰·前海湾规划共11座,在售建面83177平住宅,小户型均价7.3万/平,大户型均价7.8万/平,整体均价在7.5万/平。项目另有约120208㎡公寓。
详细地址:前海兴业路和共乐路交汇处西侧
中粮凤凰里
项目优点:周边中粮、华强及鸿荣源三大旧改,有一定潜力;近深圳新会展中心;低容积率,居住舒适;近11号线桥头站。
项目缺点:车位比1:0.86,略不足;周边工厂和小产权房较多,环境有待提高;旧改兑现时间跨度长。
商业配套:周边有百盛佳购物广场、天源隆广场、好万年购物广场。
楼盘动态:中粮凤凰里预计今年8月交楼,在售户型面积为89143平毛坯34房,主要分布在1栋、2栋、8栋,主要房源位于8栋。
详细地址:福永街道大洋路与塘新路交汇处
华盛·西荟城
项目优点:周边配套完善,计划引进肯德基、顺电、必胜客等国际品牌;沃尔玛已确认进驻,方便住户。
项目缺点:距离市区较远,不适合经常往来市区的购房者自住考虑。
商业配套:项目引进希尔顿花园酒店(已开业)、写字楼(西荟城·智荟中心),自带5万㎡西荟城购物广场。
楼盘动态:西荟城在售64160平毛坯14房,整体均价4万元/平。
详细地址:沙井街道新沙路与永通路交汇处(希尔顿花园酒店对面)
联投东方
项目优点:片区目前最大的也是唯一的综合体项目。
项目缺点:地段偏僻,周边配套待完善。
商业配套:自带大型商业已开业,周边生活配套有天虹、佳华、星港城、集信商场构筑的商圈。
楼盘动态:项目138平米大户在售,均价38500元/平,首付5成,带2000元/平米装修标准。
详细地址:松岗街道东方大道与松岗大道交汇处
幸福珺湾
项目优点:低容积率、大园林、带泳池、车位从租,整体居住舒适度较高;近公园;周边为福永小学和福永中学还不错。
项目缺点:片区多是九几年批的地,项目目前产权年限剩下不到50年。
商业配套:一路之隔有人人乐。
楼盘动态:幸福珺湾仅剩133平毛坯4房在售,整体均价58000元/平。项目分两期开发,此为二期,共规划5座高层住宅。
详细地址:西乡大道与兴业路交汇处
怀德峰景
项目优点:近羊台山公园,周边生态资源较好;自带商业,是片区唯一综合体,能满足住户及周边居民的购物需求。
项目缺点:地段偏僻,周边配套待完善。
商业配套:自带1800㎡商业;周边有国惠康百货、永安南城百货。
楼盘动态:怀德峰景现房在售86143平34房,具体户型8889平3房2厅1卫、112平3房2厅2卫、143平4房2厅2卫。项目拟2017年4月交房。
详细地址:福永怀德南路与翠岗西路交汇处
宏发世纪城
项目优点:价格在片区中属于中低档,入门门槛不会太高;交通还算便捷。
项目缺点:项目周边多农民房,环境较嘈杂、各项配套有待改善及提升;位置较偏远。
商业配套:自带大型商业。
楼盘动态:宏发世纪城二期目前南区房源在售,户型为建面约78140平毛坯35房,整体均价45000元/平,现楼在售中。
详细地址:深圳市宝安区宝石东路与羊台山路交汇处
星航华府
项目优点:片区目前最大的也是唯一的综合体项目。
项目缺点:地段偏僻,周边配套待完善。
商业配套:自带商业。
楼盘动态:星航华府共规划有5栋住宅,其中一期有3栋(已售罄),二期2栋。
详细地址:空港新城宝安107国道与兴华路交汇处
今年宝安入市新盘不少,多集中在宝安、西乡片区,网友可持续关注。
长租公寓的深圳探索:分散式集中式哪个被看好?
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