小产权房20年到期后怎么办(小产权房20年后如何处置？)

摘要：小产权房是指未经政府批准、未在法定程序上取得土地及房屋所有权的住房。由于小产权房属于非法性质，因此，物业证、房产证等均不具备有效性。

一、合法化途径

小产权房存在很大的不确定性，而许多房主期望能够使其合法化。有两种途径可以实现这一目标：1) 向政府申请，寻找合法化的途径；2) 等待政策调整，通过相关政策合法化。

针对第一种途径，政府可以采取强制拆迁、减免罚款等方式，将小产权房转化为合法房屋。而第二种途径则需要等待政策出现变化，小产权房可能会在政策调整后通过正常手续实现合法化。

二、转让房屋权益

房主也可以选择将小产权房进行转让，即将自己的房屋权益出售给其他人。这就需要先与相关部门进行沟通，确定合理的转让方案，同时还需要考虑到转让的各种法律问题。在选择买家时要慎重考虑，咨询专业人士，充分了解对方的背景、环境和潜在的风险。

三、改造提升

为了解决小产权房屋存在的种种问题，房主可以考虑对其进行改造提升。改造的方式包括重建、扩建等，提升包括装修、设施升级等。不仅可以使小产权房屋的物质价值得到提升，更能为业主带来更好的居住环境。

四、合并整合

如果业主拥有多处小产权房，可以考虑进行合并整合，将多处房屋合并成一处，使其成为合法居所。这就需要对相关法律了解的熟悉，并在法律方面获得专业人士的帮助和支持。

五、总结：

小产权房并非合法房屋，房主需要根据自身情况进行决策。房主可以通过合法化途径、转让房屋权益、改造提升、合并整合等方式，实现小产权房屋的处置。

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