小产权房开发商最怕什么(小产权房开发商的恶梦：降价、停售、爆仓)

摘要：

随着房地产市场的不断发展，小产权房成为了一个备受关注的话题。然而，对于小产权房开发商而言，他们一定经历过了这样一个恶梦：降价、停售、爆仓。本文将会从四个方面进行详细阐述，将揭示小产权房开发商的恶梦原因和解决办法。

正文：

一、降价

1、房地产市场的变化

面对房地产市场的变化，小产权房开发商不得不降价。不少开发商在楼市市场的下滑面前，减小售价差来获得更多的客户，获得市场份额。

2、招商政策的滞后

在一些小城镇，由于招商政策的滞后，小产权房开发商无法获得所需要的平台来销售房子。这是就要面对降价的窘境。

3、业主“独食”现象

在一些小城镇，业主“独食”现象过于突出。即因为房产的少，这些业主能够在垄断市场上通过提高价格来获得高额收益。

二、停售

1、政策背景的变化

政策背景的变化带来的压力，促使一些开发商开始停售。例如，一些地方政府出台了限购、限售政策，严格压缩了开发商的销售渠道。

2、开发商自身的因素

一些开发商自身的因素，如资金紧张、项目质量差、不合规等，也影响了项目的销售。这些因素导致开发商被迫停售。

3、市场供需关系的变化

当市场供需关系发生变化时，小产权房开发商在销售上由于技术、人员等方面的不足而出现了问题，从而导致停售。

三、爆仓

1、销售计划的不足

开发商没有认真分析市场，销售预测不足，导致爆仓的情况发生。这时候，开发商需要更加严格地控制供应，减少爆仓的可能性。

2、项目涉嫌欺诈

部分开发商因为涉嫌欺诈，被政府调查封停，开发项目的销售中断，从而出现拆盘、爆仓的情况。

3、市场过于庞大

市场过于庞大，开发商开始过度兴建，市场容量逐步逼近极限，导致爆仓现象的出现。

四、解决方案

针对小产权房开发商的恶梦：降价、停售、爆仓，本文提出以下解决方案：

1、加强自身的独特优势

开发商应该加强自身的独特优势，从而在市场上有所作为。例如，可以将重点放在设计的创新上，提供比较好的售后服务等，将以特点打造自己的品牌。

2、加强科学规划

开发商需要加强科学规划，在市场高度识别性的情况下，建立长期稳定的销售渠道，选择

3、寻找合适的销售平台

开发商可以寻找合适的销售平台，如房产中介，对接买家的需求，并在市场竞争中不断提高自身的水平。

结论：

小产权房开发商的恶梦：降价、停售、爆仓情况下，需要加强自身的独特优势，加强科学规划，寻找合适的销售渠道，对此，政府部门也应给予相应的帮助和支持。

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