买卖小产权房纠纷案件（买卖小产权房违法吗(买卖小产权房是否涉嫌违法？)）

摘要：小产权房是指未经政府批准、在无土地使用权的前提下由个人或企业在农村自建或改造的房屋，而买卖小产权房是否涉嫌违法一直是社会关注的热点话题。本文将从四个方面对此问题进行详细探讨。

一、小产权房存在的问题

1、小产权房缺乏法律认可。我国《物权法》规定，“房屋所有权需要用不动产登记证书证明”。而小产权房的所有权转让仅仅是通过一纸无效的协议书来实现的，没有证明文件的支持，缺乏法律效力，容易产生纠纷。

2、小产权房建设质量难以监管。小产权房多为农村自建或改造的房屋，建设过程缺乏监管，质量难以保证，安全隐患大。

3、小产权房的市场价值难以评估。因为房屋所有权没有得到法律认可，小产权房的价值难以评估，成交价格往往是双方讨价还价的结果，存在不确定性。

二、小产权房是否合法

虽然小产权房缺乏法律认可，但并非所有情况下都涉嫌违法。小产权房的合法性取决于建房的土地性质。如果建房者拥有土地所有权或使用权，即使房屋违规建设，只要不超过法律规定的面积和高度，也可以被认定为合法建筑。但如果房屋建设违反规划，超过规定的面积和高度，则属于违法建筑，应该被拆除。

三、买卖小产权房的法律风险

1、交易产生的法律纠纷。小产权房交易不能通过法律手续进行，容易发生法律纠纷，如房屋抵押或拍卖被禁止，协议书涉嫌构成欺诈等。

2、买家的财产安全难以保障。因为小产权房缺乏法律认可，买家的财产安全难以得到保障，一旦发生纠纷很难有法律途径来维护自己利益。

3、买方同时承担膜法律风险。即使买家并不知情，如果在购买小产权房的过程中违法，也会受到法律制裁。

四、小产权房买卖的影响

1、危害房屋产权的安全。小产权房交易不符合法律要求，会侵犯购房者的合法权益，损害产权的安全。

2、扰乱市场秩序。小产权房的交易方式与传统房屋交易方式不同，容易导致市场秩序混乱。

3、损害房地产市场稳定。小产权房的交易不仅导致市场秩序混乱，还会影响政府调控房地产市场的难度，损害市场稳定性。

五、结论

买卖小产权房虽然在一定程度上解决了一些购房者的住房需求，但其存在的问题和风险不容忽视。因此，出于自身利益和社会稳定发展考虑，购房者应该选择符合法律规定的房屋进行交易，同时政府也应该加强对小产权房市场的监管和治理。

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