小产权房不合法为什么国家还允许建设房屋（为什么不能买小产权房的原因(小产权房购买限制原因解析)）

摘要：本篇文章讨论小产权房购买限制原因，并从政策、房屋质量、投资价值及社会稳定四个方面进行详细的阐述。

一、政策原因

小产权房是指未经政府审批的房屋，一般指土地使用权不明晰，开发商为快速盈利而私自建造的房屋。小产权房在不少城市是非法的。因为这类房屋的产权都是不明晰的，无法明确权属，很难享受各种公共服务和财产维权。政府为了保障公民的权益，这些房屋被禁止销售，而小产权房的出现则是开发商和地方政府管理失误的结果。

其次，政府也实行了相关的财产税政策，购买小产权房可能会引起税务问题，增加了购买风险。

第三，政府为了控制房价，出台了楼市调控政策，对不符合政策要求的房产进行限制，从而抑制黄牛炒作、遏制房地产市场过度投机，保护经济可持续发展。

二、房屋质量原因

由于小产权房的建设一般都是私人开发商，没有经过正规的审批和建设规划，其建筑基础和结构设计可能存在安全隐患。不同于经过有关政府部门审批的大型开发商，小产权房的开发商只考虑了自己的利益，并没有为购房者考虑。一些小产权房甚至可能是黑工程或违法建筑。

除此之外，小产权房通常缺乏正式开发商的检验和监督，无法保证建筑物质量，从而给居民的生活带来隐患。这也是为什么购买小产权房需要承担更多风险。

而合法的房屋称为实有房，即总体规划内经过相关部门批准合法建造而来的房屋。实有房为购房者提供了较高的居住品质保障。

三、投资价值原因

小产权房的房价往往存在波动性较强的问题，市场供求关系的不确定性导致小产权房的投资价值不稳定。相比之下，实有房投资价值更为稳定。由于购房者更加信任实有房开发商，实有房的需求量较大，未来存在的市场空间也更大。

其次，小产权房通常不提供完善的房产证明，很难贷款。而实有房由于建设规模大、风险小，货值也相对较高，更为符合银行的贷款政策，从而使得其市场竞争优势更大。

四、社会稳定原因

小产权房一般不具有社会保障功能，对市民的家庭安全与保障能力形成威胁。尤其是大多数小产权房建设于远郊等无人区域，其基础公共设施相对较弱，交通不便，这对于共同体的建设会带来负面影响。

此外，小产权房的存在会带来社会不稳定的因素，会导致人口流动、城镇分化、不同人群、不同社会层次之间的紧张关系加剧。因为这种可疑的住房会吸引那些身份不明或者主管部门管控力度不够的人群，从而会导致类似于走私、吸毒、盗窃等违法行为的发生。

五、总结：

综上所述，购买小产权房存在着政策风险、房屋质量不确定性、投资价值波动性以及社会稳定风险等多方面问题。相比之下，实有房有着保障居民利益、房屋质量的稳定、投资价值的保障以及社会稳定等优势。购房服务平台也应当更加关注购房者的根本利益，让购房者有更多选择。

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