东莞石碣小区停车费（东莞石碣小产权房(东莞石碣小产权房：权益隐患与出路)）

摘要：

随着东莞房地产市场的发展，石碣小产权房成为了某些人的选择。但是，石碣小产权房也存在着权益隐患和限制性质等问题。本文将介绍石碣小产权房存在的问题，并探讨解决的出路。

一、石碣小产权房的定义

石碣小产权房指房屋的产权证明上注明“商品房”或“办公房”但被规划为“工房”或“自建房”的房屋。石碣小产权房存在产权稳定性差、不能申请住房公积金、不能获得购买新车的资格等问题。

二、权益隐患

1.无法正常交易

由于石碣小产权房的产权性质不明确、权益不清晰，无法正常交易给符合规范的购房者，增加了房主出售的难度。

2.限制贷款

由于国家政策规定，石碣小产权房无法拥有“合法、稳定、持久”的产权，无法享受商业贷款的优惠政策。

3.受限措施

因为无法享受广泛、长久的房屋权益，石碣小产权房屋主在装修、买车、办理证件等方面也存在诸多限制。

三、出路

1.政策监管

政府应将石碣小产权房纳入监管范围，有针对性地制定合理的政策。

2.转让产权

向政府申请转为小产权房屋“限分宅”，拥有“合法、稳定、持久”的土地产权，从而拥有合法的买卖产权。

3.政策调整

政府应逐步调整小产权房产权性质，使之有法可依，可以享受到国家政策的优惠政策，如住房公积金、商业贷款等。

四、未来展望

石碣小产权房是以前的独特产物，随着规范制度和政策的逐渐完善，石碣小产权房的制度限制将得到消除。规范制度的完善、法律的保障将使石碣小产权房逐渐被接受，而房屋的转移将给市场带来新的活力。

结论：

石碣小产权房是一种在营运过程中出现的各种复杂问题，目前尚未统一规范，还存在权益隐患和限制性质等问题。政府和开发商应在政策立法和社会文化建设等方面共同努力，以保障小产权房屋居住权益和市场的合理活力。

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