东莞常平的房价为什么这么低（东莞常平房价为什么低(「为何东莞常平房价低廉？」)）-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：

东莞作为广东省的一个工业城市，其常平地区房价却相较于其他热门城市而言较低。本文围绕为何东莞常平房价低廉这个话题，从自然、经济、政策和人文四个方面进行分析和解读，希望为读者提供一些新的视角和思考。

一、自然因素

自然因素是影响地区房产价格的重要因素之一，而东莞常平地区的特殊自然环境也是导致房价低廉的原因之一。首先，常平地区的气候湿润、温和，雨水资源丰富，这种在整个东莞地区比较独特的自然环境为当地的农业生产和生活提供了很好的条件，对于环境保护和食品安全等因素都起到重要作用。其次，常平地区处于东江三角洲平原地带，这里地势平坦，水资源丰富，非常适合发展农业和渔业，而这两个产业占据了常平地区主导地位，这也导致了当地人口和经济发展相对较慢。

除此之外，东莞整体经济和地理位置等因素，也是导致常平房价低廉的原因之一。毕竟，比起广州和深圳等核心城市，东莞整体发展水平和知名度都处于较低的水平，常平地区作为东莞的一个小区域，其房产市场的发展自然也不如西安、广州等城市成熟。

二、经济因素

除了自然因素之外，地区的经济因素也是影响房价的重要因素之一。东莞常平地区的房价低廉，与当地经济发展水平不高的现实状况密切相关。如前所述，常平地区主要以渔业和农业为主导产业，而这两个产业的收入相对不高，这使得当地人们的经济实力有限，购买力不足，所以市场上摆出的房价也就低廉相对。

此外，东莞作为一个工业城市，常平地区的产业结构存在较大的问题。以前，当地的裁缝、皮鞋、锁具等传统制造业市场受到了世界经济的冲击，背靠这些产业的常平地区房价自然也受到了不小的影响。近年来，随着东莞市的发展，常平也开始转型和升级，一些新兴产业逐渐进驻，但发展不均、离心化现象明显，这也导致了当地房价相对较低的局面，整体的存量房市场没有高热度，新房开发供应不当也是原因之一。

三、政策因素

政策因素是影响房价的重要因素之一，宏观经济政策、财政税收政策、金融政策、拥房政策等各种政策都会影响到房价的涨跌。在这一方面，东莞市的市场化程度和调控政策是影响常平房价的关键因素。近年来，各级政府对房地产市场进行了多次严格的调控，增强了市场的健康发展和稳定性，而且也控制了投机性购房、土地流拍、房价过高等现象，使得常平地区房价能够保持一个相对稳定的水平。相信未来，随着政策逐步放开、经济逐渐复苏，当地房价也将会上涨，但不至于像北上广深等热门城市那般快速和剧烈。

四、人文因素

人文因素也是影响房价的重要因素之一。东莞常平地区人文凝聚力不强、当地文化氛围比较萎靡，这种地域文化的整体处于相对的低位，也削弱了房产市场的热度，从而导致当地房价成交不活跃、价格偏低。当地社会治安比较稳定、犯罪率较低，和其他大城市相比其居民收入、生活压力、人口密度等都处于相对较小的水平，也是影响房价的因素之一。

五、总结：

总体而言，东莞常平房价低廉，与当地自然、经济、政策和人文等多方面因素密切相关。当地产业结构不够完善、市场热度不高、人文凝聚力较弱和政策垂直性等问题可能导致当地房价低廉的局面。然而，对于购房者而言，这也是一个值得关注、选择和投资的区域。我们相信，在中国新常态、城市化进程、经济发展的大背景下，东莞常平地区的房价在未来还是有机会越来越高。