东莞的小产权房可以买吗?（东莞小产权房子能买吗(东莞小产权房购买攻略)）

摘要：随着房价的不断飙升，越来越多的人开始关注东莞的小产权房。本文旨在为那些有意购买东莞小产权房的读者提供一些有用的购房攻略，通过4个方面的详细阐述，帮助他们更好地了解小产权房的购买流程、风险和注意事项。

一、了解小产权房概念

1、什么是小产权房

在东莞市，指建于规划审批前，用于改造旧城等项目中，未按照规划标准建造或未获规划许可建造的房屋。小产权房一般存在房龄较长、无法按照正常途径进行交易等问题。

2、小产权房的产权类型

小产权房产权类型分为“许可证房”和“未售后分割房”。其中，许可证房是指已经办理过征收拆迁手续，在权属方面已经发生变动的建筑物；未售后分割房是指在权属方面并未发生变动的建筑物。

3、小产权房的风险和限制

小产权房存在诸多风险和限制，如不符合国家法规、易出现翻倍拆迁风险、无法在商品房市场正常交易、难以获得银行贷款等。购买小产权房需谨慎。

二、购买小产权房的注意事项

1、了解开发商信息

选择有信誉的大型开发商购买小产权房是更加稳妥的选择。建议购房者在购买前对开发商的资质、规模、历史记录等进行详细了解。

2、查看房屋产权证

在购买小产权房时，一定要查看房屋产权证，确保权属清晰和合法。此外，还需要认真核实房屋所在区域的规划用地、产权性质等信息，避免购买到被政府部门要求拆除的违法房屋。

3、注意户型和面积

购买小产权房时，一定要仔细核对房屋户型和面积等信息。这里要注意的是，小产权房的面积一般较小，普遍在50平方米以下，需要根据自身需求和实际情况进行选择。

三、办理小产权房的过程和要求

1、办理流程

购买小产权房后，需在相关部门办理产权证。办理须知：购房者需提供购房合同、身份证、户口本等材料。具体流程和要求根据不同情况有所不同。

2、缴税和合法纳税问题

购买小产权房需要向政府缴纳一定的税费，具体金额根据房屋面积、销售价格、购房时间等因素而定。购房者应该在交税前咨询相关专业人士，确保自己的合法权益。

3、维护自身合法权益

购买小产权房后，需合法维护自己的权益。在具体操作中，可通过多方面的举措来维护自己的合法权益，如参加房屋维权组织、了解相关政策等。

四、小产权房购买的优缺点分析

1、优点

相对于普通商品房，小产权房价格更低廉，可以在特定市场运作；购买小产权房可以缩短市民租房的时间和花费；在部分区域，小产权房更容易获得政府的补贴等。

2、缺点

小产权房属于非正规房产形式，权属方面容易产生争议，交易受限、不易流通。同时，小产权房大多属于老旧房屋，居住环境和基础设施较差，维护和改造成本较高。

五、总结

小产权房在东莞市场上的地位愈加突出，越来越多的人会选择购买小产权房。在购房过程中，购房者需要充分了解小产权房的概念，注意购房事项，了解办理小产权房的过程和要求，并分析小产权房购买的优缺点。只有这样，在购房时才能更好地保护自己的合法权益。

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