东莞小产权房怎么样（东莞小产权房可以买吗(东莞小产权房购买攻略：了解小产权房权益与限制)）

摘要：

随着房价的不断攀升，东莞小产权房成为了一种备受关注的购房方式。本文以了解小产权房权益与限制为中心，从四个方面对东莞小产权房购买攻略进行详细阐述，以帮助读者更好地了解小产权房的相关信息。

一、小产权房的定义

1、小产权房指房屋的产权归属单位为农村集体所有制或个人所有制，在1988年之前已建设完毕，但未取得商品房预售证书的住房。小产权房的典型特征在于房屋土地使用权属于农村集体或个人、房屋权属属于购买人。

2、如今，小产权房大多数都是农村自建的房子，缺乏国家规划和整合，经常存在安全隐患、装修不规范和使用面积不符合规定等问题。因此，购买小产权房必须谨慎，以避免受损失。

二、小产权房的优势

1、小产权房的价格相对于商品房要便宜很多，尤其是在一些经济相对落后的农村地区，更具性价比。

2、小产权房的售价相对较低，在政策支持下，可分期付款，即使是中等收入群体也可以购买入住。

3、小产权房的市场需求量大，租金收益较高，容易祖传。

三、小产权房的限制

1、小产权房的住房面积一般比商品房要小，而且面积通常不到70平方米。

2、小产权房的建筑质量请参考售后评价，房屋使用年限大为缩减，翻新附加才能保障房源。

3、小产权房的房屋用途一般被限制在“自住”或“临时租住”方面，不允许进行商业转让或租赁。

四、购买小产权房需要注意的问题

1、核实房屋的产权情况，查清土地使用权归谁所有，是否存在违规建设情况。

2、了解小产权房的使用年限以及装修情况，避免因此产生二次装修投入或升级等维修保养支出。

3、在购买小产权房前，一定要先咨询专业的房产律师或拥有相关经验的购房者，及时了解法规政策、价格走势、房屋价格等信息。

五、总结

小产权房虽然便宜，但是存在很多限制。购买小产权房需要谨慎决策，核查房屋的产权情况，了解使用年限以及装修情况，咨询专业的房产律师或拥有相关经验的购房者，及时了解法规政策、价格走势、房屋价格等信息，合理规划。在购买小产权房时，应该注意以上问题，避免后续出现损失情况。

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