小产权房网
昨日，本报报道了宝安区沙井街道、松岗街道两地有违法建筑公开顶风叫卖的问题(新闻链接《宝安沙井松岗违建满大街公开叫卖——好便宜好诱惑好没 谱》)，在腾讯、网易、新浪、ZAKER 等多个网络平台、新媒体上成为热点，并引发大量网友关注和热议，市民认为，村委统建房，“ 这样的小产权，谁买谁倒霉 ”“ 既然是违法的，就要有法必依执法必严。”
自去年深圳市查违 “1+2” 文件出台以来，深圳各区都在梳理违法建筑拆除情况，大力推动开展违法建筑 “ 零增长、减存量 ” 整治攻坚战。今年 8 月，深圳市委书记马兴瑞率队到宝安区调研时曾表示，“ 要敢于直面难点，勇于担当碰硬，进一步加大查违拆违力度，明确目标，倒排时间，创新举措，坚定不移推进违法建筑整治和土地整备等工作，为深圳未来发展创造 更大空间 ”。
为此，不少人疑惑：为什么在政府严管严抓下，这些违法建筑仍可以改头换面拔地而起？
市民质疑：相关部门不作为导致违建嚣张
一份衙边社区居委会 “ 已申报深圳市农村城市化历史遗留违法建筑 ” 的证明仍阻止不了沙井中心苑被非法转手倒卖谋利的命运；而销售人员口中的 “ 村委统建房 ” 麒麟雅居也被用地铁概念公然包装出售。在报道刊出后，很多网友和市民提出这样的质疑：既然违法，为何还如此嚣张？
“27 层的三栋楼绝对不是一天建起来的，当时监管部门人去哪了？水电气的三通是如何做到的？为何不追究和处理相关人员的责任？现在说是违建，说要强拆没有赔偿， 怎么听都觉得是合谋欺诈 ”“ 既然没有保障，这种房子为什么能出售，没有买卖就没有伤害，政府为什么不打击非法开发商这种源头，为什么可以纵容他们出售？”“ 不客气说句：这样的小产权房，谁买谁倒霉！” 类似这样的留言讨论，充斥在各大门户网站。
网络上议论纷纷的同时，村委统建房，记者也在街头随机采访了多位市民。市民刘小姐说，从媒体、网络等地方，每年都能看到 “ 小产权房 ” 的字眼。既然已经明确被定义为违法，那为何这种违法行为却一直存在？“ 而且今年深圳不是在大力打击违建吗？居然现在还有人在售卖这样的违法建筑，凭这一点就可以想象得到，基层的执法部门没有作为 ”。而市民梁先生也有这样的疑问，假如 “ 小产权房 ” 违法，但已经存在这么多年，为什么不追究？难道 “ 有法必依，违法必究 ” 也存在双重标准和选择性？“ 每次看新闻报道，都是这里拆除了几栋违法建筑，那里拆除了多少面积的违法建筑，可好像从来没看到过谁因为建设、售卖违法建筑被依法处理过 ”。
不 过，仍有很多人对 “ 小产权房 ”“ 违法 ” 事实不以为然。市民罗文君便戏称 “ 小产权房 ” 就像未婚先孕，“ 等生出来还不给上户口吗 ？” 他认为，“ 小产权房 ” 出现从客观上讲是市场选择的必然结果，政府人为干预除非能够解决这些人的后顾之忧，否则就是无效的。
宝安区规划土地监察大队：相关街道执法队仍处调查阶段
昨 日，记者便联系宝安区规划土地监察大队，咨询对沙井、松岗违法销售 “ 小产权房 ” 一事是否有相应行动部署。宝安区规划土地监察大队相关负责人称，宝安区在之前就已经在部署相关工作，摸底排查，发现就现场制止。在记者提出既然查违工作已 经在部署，为什么现在仍存在违法建筑售卖这一疑问时，该负责人反问：“ 全市各个区都有，为什么只写宝安？”。他说，相关街道执法队正在调查阶段。“ 接下来会出台方案，进行查处分工 ”。
沙井街道办回复称，经现场初步核查，沙井中心苑是 2008 年建成，是业主二次装修后非法销售，该街道查违办将进一步调查取证，并依职责将调查情况移交市规土委查处。
同 时，当日上午，松岗街道执法队执法人员到现场进行调查，约谈了相关社区负责人及麒麟雅居管理处负责人，并对原有的接待室进行清拆，以杜绝非法销售现象发 生。松岗街道还将安排执法人员对路边、车站等存在房屋销售信息、广告的公共场所加强巡查、重点布控，一经核实，将依法严肃查处。
随后，记者通过查阅资料发现，据相关数据统计，宝安历史遗留违法建筑达 8.8 万栋，面积 1.3 亿平方米，占全市 32%，违建存量大、面积广、违建历史长。正因如此，作为深圳的查违大区，宝安的查违情况牵动着更多人的目光。
沙井街头 “ 小产权房 ” 广告仍满天飞
昨 日下午，记者在宝安沙井街道辖区仍可以看到很多售卖 “ 小产权房 ” 的广告单，在拨通一个名为江畔雅苑的销售电话后，该销售称江畔雅苑是独栋，老板买下后改建，“60 多套房源现在已经卖了一半了 ”，“ 有两证一书，可以放心买 ”。在记者犹豫之时，该销售人员迅速表示，他们在共和村西环路明德学校附近也有 2014 年新建 “ 小产权房 ”。当记者询问小区具体名字后，销售声称，“ 它现在还没有名 ”。(深圳晚报见习记者 冀静波)
深晚社论 | 宝安违建公然买卖 监管部门不能置若罔闻
近日，深晚记者走访了解到，深圳市宝安区沙井、松岗等街道存在猖獗的 “ 小产权房 ” 地下交易乱象。售房广告遍传街头巷尾，百度搜索也可见相关销售信息。以远低于正常市场标准的价格、地铁物业概念等噱头吸引顾客，多有买家关注，且据称已有多单成交。
在 沙井、松岗等地区公然热卖的这些 “ 小产权房 ” 应属违建无疑，这点连卖方都没有否认。而针对买家在这方面的顾虑，特别打出 “ 村委统建房 ” 的概念，声称与原住民自建房不同，若遇拆迁必有补偿。当前深圳房价令大多数普通人望而却步，在这种情况下，低廉价格、交通便利地段的房子即使无法获得房产 证，对于需要解决住房刚需的群体而言仍然是种诱人选择，但在 “ 小产权房 ” 不为相关法律认可的情况下，私下买卖的风险可想而知。所谓的 “ 村委统建房 ” 绝不是美好的例外。
而且，由于 “ 小产权房 ” 处于法律监管的黑色地带，房屋设计规划、建筑质量验收监管、消防设备配置和电梯安全等配套设施都存在不同程度的隐患。据深圳部分 “ 小产权房 ” 业主反映，他们所购买的 “ 小产权房 ” 不同程度存在霸王条款、安全隐患、管理混乱等诸多问题。
今年以来，深圳市政府查处违建力度惊 人，对于相关历史遗留问题以及 “ 小产权房 ” 违法性已作出较为明确的定论。深圳市规土委针对 “ 小产权房 ” 问题明确强调：深圳土地全部实现国有，深圳没有 “ 小产权房 ”，群众购买违法建筑不受法律保护。明知违建却甘愿砸入重金购买，以为将来法不责众，政府花钱息事宁人，这是种赌徒心态，难免血本无归。广大有置业意愿的 买家不应抱侥幸心理，铤而走险。
“ 小产权房 ” 非法交易必须得到及时有效的监管控制，相关部门对此类问题的敏感度欠缺以及滞后反应毫无疑问正在给危机提供生长空间，而矛盾很有可能在将来的某个时间集中 爆发。遏制违建问题死灰复燃，严厉打击 “ 小产权房 ” 非法交易，监管部门守土有责，应以常态化的高压监管机制，从根本上涤荡 “ 小产权房 ” 暗地妖娆的黑暗空间。(深圳晚报评论员 梁屾淼)
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