“签了《合作建房协议》,你们就相当于我们的股东,这样购房是合法的。”近日,在龙华新区龙华办事处水斗老围村内,3栋25层的小产权房公开售卖,深圳小产权房,不仅设有售楼处,还通过网络大肆宣传。记者近日前往现场调查,售楼人员称房屋无正规房产证,要签合作建房合同。
25层小产权房耸立路边
日前,记者赶往位于吉华路与梅观高速交汇处路段,一处名为“坂田国际”的大型楼盘正在销售,该楼盘由3栋25层楼组成,共有约230套房源,一、二层预备作为商铺正在招租。其售楼处设在20楼,里面设有考究的茶室,不少客户正在看房。
据售楼人员介绍,该楼盘系村委统建楼,建设用地属于龙华办事处水斗老围村,该房自从2010年左右开始建设,陆续建起来后,近两个月开始售卖。售楼人员坦言,该楼盘没有任何施工手续,客户买房只能与村委签订《合作建房合同》,“签了这个合同,你就是我们的股东,股东当然有资格分房,这样没有问题,是合法的。”该售楼人员信誓旦旦地说。
记者了解到,“坂田国际”地处龙华办事处和坂田街道交界处,附近就是坂田天虹,还有正在建设的地铁线路,即将在这里开设站点,附近正规商品房楼盘价格已逼近5万。该小产权房均价为每平方米约1万元,有两房两厅、三房两厅、四房两厅等多种户型。售楼人员表示,8成以上的房子已经卖出,其中1栋全部售罄,其他两栋目前只剩下20多套。村委方面还可以为客户提供贷款服务,限期3年,首付6成,贷款利率比普通商品房贷款高。
公开售卖转为地下热销
记者在采访过程中,发现该楼盘销售人员十分谨慎,必须提前进行预约,记者的车刚刚进入该楼盘,就有几名彪形大汉守在附近,询问记者来意,记者表明是来看房,对方也显得十分谨慎。有知情人向记者透露,此前该楼盘销售十分大胆,一个月前几乎天天门庭若市,广告也贴满了龙华和坂田的多个闹市区。近期莫名收敛起来,转为了网络和中介推介销售,但是看房者依旧络绎不绝。
有一位曾经去看过房的消费者向记者反映,此楼盘销售价格几乎毫无约束,有时候售楼人员对于同一套房子,喊价差别很大。“当时我和同事分开去看房,同样的户型和楼层,售楼人员报价差别竟然有10万元之多。”该消费者表示,后来他打电话质问售楼人员,对方竟然说现在房价不稳定,每个小时价格都不一样。
针对与村委的《合作建房合同》是否能保证消费者的权益,售楼人员表示,数百户居民都住在这里,只要买了就不会拆掉,还向记者表示“放心,没人会来查”。
“小产权房”不能流通入市
根据《土地管理法》规定,村委统建房,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅,有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。
记者随后咨询了相关律师,根据法律及相关法规的规定,“小产权房”不得流通入市,销售即属违规,这种房屋既没有国家部门颁发的土地使用证、预售许可证等相应使用土地的合法凭证,购房合同在国土房管部门也不会给予备案,更无法办理合法的《房地产证》。所谓“产权证”并不是真正合法有效的产权证。市民一旦购买这类房,遇到与城市规划相冲突时,业主难以得到安置补偿。此外,房屋没有质量保障,入住后物业管理也容易出现问题。
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