2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼①7.5万/㎡起，福田加福华尔登府邸148批客选462套
10月21日，加福华尔登府邸公众号发布登记人名册，名册显示共有379批登记人，但经过严格审核，共有148批登记人成功入围意向登记名册。根据销售方案安排，10月22日在前海公正处公证摇号，10月23日进行线下选房。因登记人批次数未达到房源数3倍，本次选房不看积分。
项目此次共备案462套房源，均为住宅产品。住宅产品户型建面约84-254㎡，单价区间在7.5万-13.4万/㎡，均价约9.4万/㎡，毛坯交付。
加福华尔登府邸占地约0.76万㎡，建筑面积约5.16万㎡；项目位于福强路与国花路交汇处南侧，毗邻福田口岸与广深高速入口，近4/10号线福田口岸站。
②11400个学位！深汕高中园开工
全省第三季度重大项目集中开工，深汕高中园项目位列其中。作为深圳四大高中园之一，深汕高中园建设一直备受关注。另外3个高中园，龙岗高中园、光明高中园计划于2022年投入使用，深圳实验学校高中园已经开始招聘教师，计划于2022年9月招收首届高一新生。
深汕高中园选址范围位于赤石镇，科教大道东侧、规划桃源路南侧，是全市四大高中园中规模最大的，拟新建3所普通高中和1所职普融通型公办综合高中，总投资匡算33.6亿元，总建筑面积达42万平方米，计划于2023年5月竣工。建成后，可提供公办高中学位约11400个。
深圳实验学校高中园位于深圳市坪山区，用地面积约17.8万平方米，内设3所公办高中学校，共162个高中班级，并计划于2022年9月招收首届高一新生。
深圳龙岗坪地高中园项目位于龙岗区坪地街道，总用地面积约20.48万平方米，总建筑面积约30.73万平方米。建成后将提供162个高中班级和8100个公办普通高中学位，于2020年9月30日开工，2022年9月份开学。
光明高中园位于马田街道公明南环大道南侧、将石路西侧，占地面148811.06㎡，总建筑面积274000㎡。办学规模为150个班，分别为一所72班高中、一所78班高中，共提供公办高中学位7500个，于2020年6月30日开工，计划2022年投入使用。
③赣深高铁预计12月开通
赣深高铁全线站房建设已经进入尾声，预计开通时间为今年12月上旬，届时深圳到赣州只需2小时左右，节省5个小时左右。赣深高铁北起江西赣州，贯穿赣州、河源、惠州、东莞、深圳五市，终点接入深圳北站。其中，赣深高铁光明城站位于光明区光明街道，是广深港高铁和赣深高铁进入深圳的第一站。
光明城站设置了2座站台、4条轨道线。深圳北站位于龙华区民治街道，为赣深高铁进入深圳最后一站。按计划，赣深高铁将于2021年12月通车。届时，赣州至深圳的列车旅行时间将由现在的近7小时缩短为2小时左右，南昌经赣州到深圳的铁路，由现在的9.5小时缩短至3.5小时左右，深圳到河源1小时内可达。
④90城10月主流首套房贷利率环比下降
据贝壳研究院最新监测数据，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。
其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多为三四线城市。具体而言，10月份首套房贷利率下调幅度居前的为：洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。
⑤券商多业务线缩减地产债
随着房地产融资环境越来越严苛，华夏幸福、花样年等企业都爆发了或大或小的流动性危机，随之而来的是债券一级市场的发行难度增加、二级市场的投资风险加大，对于多数券商而言，无论是投行业务还是投资业务，地产债相关业务都成为“鸡肋”，不少券商干脆放弃了相关业务。
根据《上海证券交易所公司债券发行上市审核规则适用指引第1号——申请文件及编制》中的有关要求，2020年8月10日（含）之后获受理的住宅地产企业项目，申报发行额度不得超过拟偿还到期及回售公司债券本息规模的85%。最终，世茂股份的这笔债券规模被压缩至66.38亿元。
即便如此，世茂股份想发行债券也并不容易。一家大型券商的投行人士告诉证券时报记者，所在券商放弃了世茂股份相关的承销机会，理由是“担心卖不出去”。国元证券宏观经济首席分析师杨为敩也认为，当前地产行业信用已经处于“硬着陆”状态，地产投资增速疲软已经拖累经济数据，从理论上，地产行业相关政策确实有进一步放松的可能。虽然坚守高信用策略带来的收益一般，但是当下并不能指望从地产行业获取超额收益，“信用一旦下沉，风险会成倍增加。”
⑥日光VS去化8%东莞“银十”分化显著
据合富研究院数据，东莞9月新建商品住宅供应约4200套，环比下降约2%，同比下降约四成；网签约2464套，环比下降约4%，同比下降约六成；网签均价约26800元/平方米，同比上涨约7.9%，环比持平。进入10月，东莞近20个新盘项目排队入市。10月13日，位于东莞松山湖的深业松湖云诚项目开盘，共推出297套房源，开盘两小时即全部售罄，认筹人数达666人。
据中原地产研究院监测的数据，世城悦湖花园首推仅成交31套，去化率仅8%。其中消耗客户61%来自项目所在的凤岗，来自隔壁深圳龙岗的客户占比为28%。此外，东莞凤岗其他项目的成交情况也不尽如人意，去化率最高的项目也只有48%。
另据东莞天为研究中心数据，今年前9月，东莞楼市的供应和成交情况同比去年下滑明显，前三季度住宅供应量为1.16万套，而去年同期约为2万套，同比下滑超四成。
⑦银保监会：在贷款首付比和利率上支持首套房
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。“保障好刚需群体信贷需求。”刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、证券时报网、第一财经、财联社、深圳商报、宝安日报、深圳市住建局、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽
更多《深圳楼市早7条》
【作者】
本文地址:http://www.xcqxcq.com/xcqzs/119795.html
