小产权房告知书，百余大平层业主拒接房-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

2023年1月13日、14日，本该是重庆旭辉·铂悦滨江（以下简称“铂悦滨江”）项目集中交付。

然而，到场的业主发现，自己重金购置的所谓豪宅，与当初的期待相去甚远：别墅区严重违规搭建且拒不整改，精装房质量不符标准，公园配套与宣传不符等情况，最终业主集体决定，在上述问题未有效解决之前，拒绝接房。

2月底，旭辉项目部召集部分业主代表进行了初步沟通，但并未就业主所关注的违建等主要问题达成一致。

01购房往事

2023年2月22日下午，在铂悦滨江项目一期3栋301室，业主柴先生讲述了他与旭辉·铂悦滨江的购房故事。

铂悦滨江项目地址位于两江新区悦来生态城，占地面积16.13万平方米，建筑面积5.99万方，绿化率35%，规划总户数212户。项目开发公司为重庆旭宇华锦房地产开发有限公司。

“打造上盖公园——悬浮森林湾区”；

“一线临崖滨江，俯瞰嘉陵江十里江岸线”“城市封面、洋房标杆”——这是铂悦滨江项目近年频频见诸重庆各媒体的广告文案推广语，在今天的柴先生看来，则是满纸的误导与谎言。

出于对滨江景观的偏爱，2021年8月31日，柴先生下单购置了铂悦滨江大平层的一套住宅。房屋建面226平方米，总价近500万元。

随着原定交付日期的临近，柴先生也时不时抽空到项目现场观望。

2022年9月30日，项目别墅区业主实现交付。

此后的10月，包括柴先生在内的几位大平层业主都发现异样：别墅区前排的两户业主，开始进场大批物料，并架设脚手架开始违法搭建。

这一异样举动，无疑让后排所有的大平层业主都开始紧张起来。

铂悦滨江项目一期入口。

02泛滥违建

很快，一场违建与反违建的斗争，也随之展开。

柴先生给我们现场出示了其拍摄的照片，这些图片多拍摄于2022年10月至11月期间。

站在3楼阳台，柴先生用手指向仅一墙之隔的别墅区，“你仔细看嘛，违章搭建的部分尽管材质一样，但颜色的深浅还是有明显差异。”

通过别墅楼违规搭建前后对比图，可以清楚看到，该楼栋从之前的半封闭已经变成了全封闭。

而正是违建业主的全封闭动作，导致后排大平层业主的阚江视线，被违建建筑无情阻断，原本一览无遗的江景，幻变石柱灰墙。

“通过对比，可以清楚看到违规搭建多么肆无忌惮和嚣张，不仅侵占了小区公共绿地，甚至已经诱发了山体滑坡！”柴先生难抑内心的激动。

针对别墅的违规搭建，大平层业主多次向开发商和物业公司（上海永升物管公司）反映，但对方皆以无权执法为由，未见任何有效作为。

大平层业主只好拨打城建服务热线12319和市长公开电话12345举报，同时也向渝北区城市管理局、两江新区城市管理局电话举报。

1月29日，重庆市两江新区城市管理局已向别墅区5栋1单元3号业主下达责令停止违建决定书，然而，此后的搭建现象仍未停止。

责令停止违建通知书。

柴先生目测发现，其楼栋前排整个别墅区域，几乎有接近一半的楼栋，均出现擅自占用公共绿地，违章搭建的现象。

从上海永升物管公司了解到，该项目别墅区工有25户业主，其中，涉及违建的约有10户。

在旭辉铂悦别墅区，违章搭建已成泛滥之势。

03诡异接房

从初步了解的信息看，旭辉铂悦一期项目接房风波的演变主要有两条主线。一方面是大平层业主反映的别墅区违章搭建问题，几个月来，一直未能得到有效解决；另一方面，则是原定接房时间的多次变动，以及项目装修存在的质量问题等，加剧了业主对项目物管和开发商的信任危机。

业主代表张先生介绍：铂悦滨江大平层本应在2022年年底交付，然而业主在2022年接近尾声时收到开发商延期交付的通知，告知交付时间待定。但在2023年1月10日，又突然发出交房通知，业主普遍在1月12日左右才收到，要求1月13日、14日集中交付，且要求1月16日起算物管费。

而之前别墅区的交房时间，原本同大平层业主同步，在2022年年底交付，但却提前到9月交房。

“我们怀疑开发商、物业与别墅业主串通一气，故意让别墅业主提前三个月接房，留给别墅业主充足的违法搭建时间。”

而接房当天的所见所闻，再次让大平层业主深感失望。

各种各样的装修质量问题让业主们深感失望。

“我们看房后，被房屋现场惊呆了，最多只能算开放日的水平，竟然就敢这样交房了！”参与现场接房的李先生介绍，随意推开一户住户，就会发现很多问题：缺少窗户的，缺少地砖以及出现色差的，马桶漏水的，开关插座乱安装没通电的、没有厨房门的，没有燃气阀的……如今，整个一期项目区域内，家家户户都被贴满了整改的小纸条！

“花了四五百万买的高端住宅，这还不如农村自建房的装修水平！”

“肉眼可见的问题都是如此，更难想象短时间无法验证的隐蔽工程是怎么样的？！”不少业主表示。

据悉，鉴于开发商强制交付不符合装修质量标准的房屋，接房日期间，仅有5户业主同意交付。

诡异的是，铂悦滨江开发商在公众号和媒体上宣传，铂悦滨江实现交付129户，在其公众号，还放上了并未收房的业主的照片。

04业主要求全面整改

目前，铂悦滨江一期项目正在进行全面的装修整改。

除了前述内容反映的问题，大平层业主“要求立即强制拆除别墅区违法违建项目”、“针对房屋隐蔽工程，延长保质期至5年”等外，还提出如下主要诉求：

督促物业公司降低收费标准

物业公司收取如此高价的物业费，请说明其依据及服务标准。并降低物业费至合适的标准，否则业主自会行使权利更换更加优质的物业公司！

拆除隐瞒告知的观光电梯，去除遮挡

一期销售宣传期间，各媒体展示和售楼部的宣传文案中从未提及该观光电梯，现如今，部分业主客厅、主卧直面电梯，已超过正常人能够理解的“视线干扰”，光线及江景均被严重遮挡，也严重侵害了购房者的合法权利，大平层业主强烈要求拆除该观光电梯，还我江景房，实现对外宣传的公园效果图及设计规划图（朗道国际设计标准）：

1、按照对外宣传打造6000平方米的上盖公园—悬浮森林，实现六大秘境—林涧森境、草坪絮语、颐养之境、林影阑珊、森悦艺境、运动绿廊，营造公园艺术氛围。