小产权房怎么转让西安？贪小便宜吃大亏-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

稍微对楼市和房产有些常识的人，都知道小产权房是雷区，不能碰！小产权房与正规商品房并无非常大的差别，从价格方面来讲小产权房还便宜于正规商品房，且购买小产权房不仅不需要购房资格，让很多分不清小产权与五证齐全商品房的购房者们对小产权房动了心。但是，要知道天上掉下馅饼的事情并不会出现，

在经济认知、消费观念、城市发展规划等方面，往往关注度、认知度不够，特别是对于时讯、政经消息的关注度认识不足。直接导致很多时候对小产权的问题，认识不足、不到位，考虑又不够长远，最后充当了小产权房的分母，而如果一天问题突然爆发的时候，很可能就是炮灰。

他们利用购房者“我想有个家的心理”，打着复工的噱头，描绘很快就能交房的愿景，发出“催款函”欲二次收取购房余款。已经烂尾成为“僵尸”，却又死而复生催讨购房余款，这件事更令人不解。或许购房者归心似箭，都盼着“回家”，岂不知这个“家”早已不属于自己。对此，希望购房者从政策面去认识，以相关部门文件为准，切莫轻信谣言再次上当。

众所周知，未经相关部门立项、审批，擅自在集体土地上开工建设，与《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国土地法实施条例》相悖，是不受法律保护的，俗称“小产权房”。与“五证”齐全的商品房不同的是，商品房入住后可办理《房屋所有权证》，小产权房因未缴纳土地出让金、配套等费用，未经审批，因此无法办理《房屋所有权证》，无法交易及用房屋实施按揭、抵押、贷款等行为。

就拿西安市咸宁东路半引路口的一个小产权项目来说，2007年底开盘，单价从1880元/平方米一路卖到2800元/平方米左右，明显低于周边商品房的价格。以浐河西岸2009年开盘的某商品房小区对标，当时开盘价3500—4000元/平方米（精装）。如果说前盘早开盘无法选择的话，在其后的二三年当中，该区域已有对标商品房，但许多购房者依然只图低价，选择小产权房。令人始料未及的是该小产权项目没有施工多久便停工，呈现出“烂尾”态势，且一烂十年！

浐河对面的商品房楼盘一期于2011年交付，如今河西人家已安居十年，河东项目却遥遥无期，同样是买房，为什么悲喜两重？除了贪图便宜之外，盲从和轻信也是一大成因，想有“家”，最终却“无家”，南辕北辙更是其害之首，小产权房害人太深。

如今这个烂尾项目大门紧闭，门上张贴着2019年12月27日，西安市国土资源局下发的文件——市国土发【2019】6-56号《土地行政处罚决定书》，明确处罚“没收陕西XX房地产开发有限公司在非法占地上的住宅楼两栋及其他设施……”至于该公司的“催款函”，“皮之不存毛将焉附”！对购房者来说，也是“肉包子打狗——有去无回”。