安置房于小产权房的区别，安置房小知识分享

后因政策整改，经济适用房政策下架于2019年4月1日，此后，政府将经适房政策转为安置房政策。

安置房来源

南宁市目前是准二线城市，正在往二线及一线大城市方向发展，发展中的城市最需要人口，同时需要完善市容市貌，提高市民的生活居住水平，必定会有征地拆迁。安置房就是政府为了解决拆迁村民的生活居住以及收入问题而建设的房屋。

三产

第一产业：农业

第二产业：工业

第三产业：商业服务以及建筑业

除农业外，其他两业政府统一规定年限为40年、50年使用权。

商品房、安置房建设流程概述

1、商品房：土地竞拍、规划、申证、建设、预约、开盘、摇号、选房。

2、安置房：划拨土地、办理相关手续、主题规划、开盘销售、主题建设。（后台是政府）

商品房交易：签《商品房买卖合同》

安置房交易：签《合作建房合同》

商品房、安置房证件对比

安置房：商品房：

国有划拨土地使用证国有出让土地使用证

项目规划许可证项目规划使用证

工程规划许可证工程规划许可证

工程施工许可证工程施工许可证

商品房预售许可证

安置房办证时间：统一为交房3-5年

1、集体土地转国有划拨土地需要1-2年；

2、国有划拨土地转国有出让土地需要1-3年。

转变土地性质后，缴纳土地出让金即可办理个人不动产证。

产权问题：2018年政策修正，无需纠结40年、50年、70年，到期续约即可继续使用。

购买安置房需要缴纳的费用

1、土地出让金：150-200一平

2、契税：90平以内1%，90平以上1.5%

3、手续费：200元；房本费：400元

注：前期购房不需要交，3-5年办证的时候再交以上费用。

安置房、小产权区别

安置房：小产权：

四证齐全无任何证件

统一政府规划违章建筑

可办证上市无法上市交易

相关部门批准村委会、县委会同意

正规安置房，在南宁市自然资源局官网可查询项目备案。

落户读书

1、随着城市的发展、政策的整改，外来读书也会随着改变；

租售同权；就近划分学区；

2、租房----满半年、居住在满1年、社保满1年，即可申请学位就读；

有房优先；无房垫后。

安置房实例

1、广西首批安置房试点成功（柳州市柳东地块）

16000多亩安置项目已全面启动，6000多户安置项目已完成办证。

2、2018年南宁办证安置房

三元小区

壮锦大厦

凤岭嘉园

金水湾花园

时代天骄

地点：广西大学斜对面

建于2007年底，2014年交付使用，2007年均价2300，2019年均价9600-1万；成熟商圈，双地铁口。

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安置房政策将逐步完善，未来...........

1、需要申请名额；

2、有房有车不可申请；

3、名下财产不可超10万；

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