南宁大学路小产权房 后悔死了

1.事件回放：购房者交钱后，发现无购房资格

他们认购的是南宁市大学路公园学府楼盘的房子。

网上关于公园学府楼盘的信息。

3月27日，一名购房者提供的认购协议书显示：

协议签订于2015年。甲方为广西安居房地产开发有限公司（项目代建方），委托代理机构为广西中沃房地产有限公司（代理商），乙方为购房者。

该购房者认购定金为5万元，另还要缴纳一批项目咨询费（认购物业的面积×1700元）。

签了认购协议，交了钱，但他们迟迟没有等到签订购房合同。

此后，购房者发现，这些房子只销售给区直单位符合购买条件的职工，他们根本没有购买资格。

公园学府房源共计616套，按照广西住房制度改革委员文件（桂房改﹝2013﹞50号）的规定，符合条件购买非还建房的家庭，应当凭区直单位房改办发放的《广西危旧房改住房改造非还建住房准购证》与建设单位签订建房合同或协议。

既然有规定，为何之前还要认购？

该小区楼盘。

购房者称，他们之前打听到，这里的房子，单位职工要不了那么多，可对外销售300套。

在售楼部现场，他们也发现里面贴着楼盘的一些相关文件，感觉很正规，价格也便宜，于是就交了钱认购，有人交认购定金和项目咨询费共计二三十万元。

2.善后留患：沃公司未能完全兑现退款承诺

为追回钱，他们找了相关区直单位、安居公司讨说法，并要求中沃公司退款。

认购协议书约定条款明确，在未签订购房合同前，因不可抗力的因素而造成甲方不能出售该物业，甲方只须退还所收认购定金及项目咨询费给乙方，退还所收款项后，本认购书自动失效，双方权益义务即时终结。

有购房者在网上咨询退款维权事宜。

记者查询发现，2016年10月28日，在南宁市住房保障和房产管理局发布的2016年度房地产中介专项执法检查情况中，中沃公司由于为禁止交易的房屋提供经纪服务已被立案调查。

对此，2017年初，中沃公司承诺会限期退款。但一些购房者表示，该公司只退还了部分钱，没有按承诺把钱退完。

3.相关单位：从未委托任何机构销售相关房屋

4月3日下午，该区直单位相关负责人表示：

我们严格按照自治区危旧房改造政策处置房源，没有与这些不具备购买该政策性住房资格的购房者签订过购房合同，没有收取过他们的任何购房款，从未委托任何机构和个人销售相关房源。

该单位向安居公司了解到，此类购房者近50人，涉及金额约1000万元，其中部分购房者已拿回了所交的全额钱款，中沃公司以资金周转紧张为由，尚有700万元未清退。

这位负责人表示：

我们一直积极协助购房者向中沃公司追回款项，维护自身合法权益。

4.中沃公司：正在筹集资金处理此事

有的购房者通过诉讼解决纠纷。在一份民事判决书中，安居公司答辩称：

1.购房者与中沃公司签订的《公园学府认购协议书》，对安居公司不具有法律上的约束力；

2.交易行为带来的损失应由中沃公司和购房者共同承担；

3.收款与退款都是中沃公司进行，安居公司不清楚此事；

4.购房者没有资格购买相关房屋，中沃公司仍将该房产出售给购房者，已违反规定，因此，购房者与中沃公司双方存在过错。

安居公司负责人表示，在这件事中，他们没有过错，甚至还受到了影响，目前正在协助购房者追要房款，督促中沃公司妥善处理此事。

对于为何没能制止相关房屋售卖一事，该负责人称，当时，一些有资格的购房者出售购房指标，作为代建方，他们不好过问，但没想到，有那么多购房者向中沃公司交钱购房。

中沃公司的退款承诺书。

而在判决书中，中沃公司答辩称：

1.认购协议是无效合同，责任应属于双方；

2.因购房协议实际上是无效合同，随后签订的《退款函》应属无效等。

2017年12月12日，青秀区法院一审判决：中沃公司向购房者退回购房款，并确定利息计算问题。另外，驳回原告的其他诉讼请求。

4月4日，记者联系中沃公司一名相关负责人，他表示，目前正在积极处理此事。对于还需退还款项的具体数额，他表示不太清楚。

5.反思教训：购房草率造成严重后果

据了解，3月29日，在火炬大厦，南宁高新区管委会主持召开协调会，中沃公司代表承诺全额退款，并在近期提交还款计划，争取达成退款协议。

4月4日下午，一些购房者又来到中沃公司；中沃公司拿出了退款总体计划。

当时的接待中心，购房者以为是售楼部。

对于此事，该区直单位相关负责人认为，在未了解相关政策、未核实购房事宜的情况下，轻信某些宣传内容，并交纳了费用，“购房者自身的草率行为造成了严重后果”。

“一些购房者受所谓‘售楼处’误导，以为那里就是像商品房一样的售卖处，其实那里只是公园学府的接待中心。”这名负责人称，接待中心是为了了解项目实际情况和进展，由安居公司自行建设和维护，没想到后来却被人误以为是售楼部。

另外，该负责人还表示，安居公司专业做项目代建，缺乏熟悉房产相关知识的人才，因此委托中沃公司在接待中心接待购房户，“但中沃公司却借机对外销售房源，并收取项目咨询费，而安居公司对此管理不到位，造成了这样的后果。”

这些都是血汗钱啊！买房时一定要提高警惕，赶紧告诉身边人。

来源丨南国早报记者程浩楠

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