小产权房炸，街坊：你说谁是鬼？

知识城被喷鬼城，

评论区炸了

近日，编者在手机刷新闻，今日头条给我推荐了一条本地资讯爆文《吃尽政策红利的黄埔知识城为什么被叫鬼城？》，其实我是波澜不惊的，因为早前已经看到过很多类似文章，但评论区可以看到很多知识城本地街坊很火大，为知识城正言。

△信源：今日头条

评论区节选：

街坊A：作者是不是道听途说啊，知识城虽不至于很繁华，也不至于鬼城吧！这边很多人住啊，环境很好，学校配套不错，有商场，大型医院已经在建......

街坊B：很夸张，总是唱衰知识城！其实那里很有生活气息了，人口不少了。我去过，地下车库停的车满满的！商业也发达！发展得很好。

街坊C：知识城吸引的人才是在知识城上班的，不是吸引在天河上班的炒房客！

街坊D：劳资上下班堵成狗，你说是鬼城？

街坊E：发展慢是事实，但说是鬼城就过分了啊！

△信源：今日头条

翻篇了这篇文章，没找到被叫“鬼城”的来源，作者就简单一句“被居民叫鬼城”带过，所以大家喷他道听途说，甚至怀疑都没到知识城实地了解过。

人在家中坐，“鬼城”帽子从天而降，你说我是“鬼”，到底谁才是真的“鬼”，鬼话连篇的鬼。

这期，较真地聊一聊“鬼城”。

△信源：今日头条

02.

聊一聊“鬼城症状”

为知识城正言

首先，要搞清楚什么是“鬼城”，目前主要分为两类。

一类是因为资源枯竭并被废弃的城市，据媒体统计，中国共有两百多座资源型城市，其中有六十多座属于衰退型。主要体现为城市经济和产业陷入衰退，人口和资金持续流出，生育率低及劳动力不足，常伴随着房价断崖式下跌等。

△图源：网络

比如因为房价低而冲上全国热搜的鹤岗，一些住宅低至700一平，几万块就能买到一套房，现实中还真有网友、网红到鹤岗买房，并在互联网上分享日常。

鹤岗位于黑龙江省的东北部，煤炭资源极为丰富，曾是全国四大煤矿之一，但伴随着东北资源型城市的衰退，鹤岗产业和人口都出现空心化，人口出生率过低，无法抵消人口流失，房子供过于求，沦为“白菜价”。

△信源：小红书

另一类是流水化作业的新城新区，因规划不符合城市发展，产业无法支撑，房地产过度开发，项目烂尾等，也常被称为“鬼城”。

比如天津滨海新区，当初建设时口号是再造“下一个浦东”、是未来的“中国曼哈顿”，但后续近10多年时间，滨海新区项目同质化严重，并出现了大量烂尾项目，被媒体称为“鬼城”。如今听闻有了新的激活计划，天津曼哈顿拭目以待！

△图源：网络

说回知识城，并没有存在上述这些“鬼城症状”。

人口方面，目前有两个说辞版本，一个是南方日报中刊发的文章《将中新广州知识城建成郊区新城的湾区样本》，提及“十年间，知识城常住人口由3万人增加到35万人”；另一个是在知识城十四五发展规划文件中则表述为“常住人口由3万人增加到18万人”。

从七普数据来看，18万更符合，实际以官方为准。即使是18万，知识城的人口还是呈现持续流入，在起步期的前十年，发展是较为艰难的，从“郊区荒地”到“现代新城”，这些锐变是值得肯定的。

人口虹吸力如何，其实要看后续5—10年间，知识城在城市发展加速期的表现。

△知识产权服务园，来源：广州黄埔发布

房价方面，近十年也是高歌猛进，有读者在评论区称，单价1万多入手知识城（180方左右），后续卖了挣200个W，稳稳吃到了红利期。

即使在疫情楼市下行期，知识城价格虽有波动，但也是广州外围区抗跌力较强的板块。

评论区也有一些骂的，被揶揄是不是炒房炒输了？

十年间，知识城经济实力稳步提升，2020年地区生产总值达到了250亿，从化GDP也才386亿，都快赶上一个区了。

强而有力的产业支撑，产业体系初步确立，从知识城十四五发展规划可见，布局一大批新兴产业集群，包括生物医药、集成电路、新能源汽车、新材料产业、新一代信息技术、智能制造、总部经济等。

这些都是未来极具前景的产业，也符合知识城的创新发展定位，加速知识经济崛起，也是未来经济保持增长的重要支撑点。

△信源：广州楼市情报

产业立城，多个重大项目陆续建成投产，同时也将带动当地的就业。企业与人才的流动，很大程度上就是经济利益驱使。

知识城一方面致力创造良好的营商环境，打造优质产业集群，为优质企业落地提供良好条件，另一方面优质产业未来将释放大量就业岗位，吸引人才集聚，这些都会为知识城带来“新人气”。

然而，包括该作者还有很多自媒体说，知识城最大的硬伤是距离天河50公里，注定吸引不了主城区的人才。

其实，格局可以提高点，只要知识城产业、配套搞好了，人才待遇上来了，可以向全国乃至世界招募人才，人才导入不是非天河不可。

△信源：今日头条文章节选

诚言，知识城目前与主城区的交通联系是不方便的，有高速地铁的规划，比如37号线，但大饼开通起码也要十年八载，目前更适合在知识城工作的上班族。

△知识城新貌，来源：广州黄埔发布方俊豪摄

03.

城市发展多中心化趋势

讲道理，不如晒生活

国家最高层在《求是》杂志刊发重磅文章《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》指出，产业和人口向优势区域集中是客观经济规律，但城市单体规模不能无限扩张。

目前，我国超大城市和特大城市人口密度总体偏高，长期来看，全国城市都要根据实际建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城，推动多中心、郊区化发展。

参照到广州，天河中心区的发展总有饱和的一天，势必会催生“城市病”，多中心是未来长期发展趋势。

知识城的定位是“建成郊区新城的湾区样本”，但不是普通的郊区新城，产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利四个要素逐步齐备，也能自成一体并联通内外，尚需时日。

讲道理，不如晒生活来得实际，本地街坊分享越来越宜居的知识城，力证“鬼城”是无稽之谈！

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