买小产权房加名？丨快评-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

根据《杭州日报》2021年9月的报道，基本事实如下：王先生在婚前支付全款买下杭州的三套房，结婚时他将乔女士的名字都加在了三套房的房本上。婚后，双方因理念、性格差异产生了矛盾，2020年，乔女士到法院起诉离婚。

对家庭生活中的诸多事项，双方说法差异较大。之所以去法院起诉离婚，当然是分钱、分孩子的事儿谈不妥。乔女士请求判令女儿归她抚养，同时认为，三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。王先生却表示，买房时他与妻子压根不认识……房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割；同时女儿抚养权归他更有利孩子成长。

西湖法院认为，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割……一审酌情确定乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。乔女士不服上诉，二审维持了原判。

此案之所以屡屡上热搜，是因为判决产生了极大的舆论震动。此前，舆论场上有大量的误导信息甚至欺人之谈，说婚前全款买房，婚后加名，离婚后不影响产权归属，不会被分割；加名可以增进互信，让夫妻关系更稳定长远和谐云云。

根据2019年修改的《不动产登记暂行条例实施细则》第27条：因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：买卖、互换、赠与不动产的；共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的，等。婚前加名用前一种，婚后加名用后一种，但无论哪一种都会导致“不动产权利转移”，即“谁是产权人”不一样了。

现行民法典物权编规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力（第209条）；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力（第214条）。也就是说，产权看登记、看不动产登记簿。西湖法院认为：三套房产现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割，是有法可依。

故而，男女朋友也好，夫妇也好，对于自己婚前全款房产是否加配偶之名，首先要了解法律规定与司法实践。要明白“加名”会导致房产权利转移的法律效果，在转移登记成立的一刹那，你就已送出了真金白银。“谈钱伤感情，谈感情伤钱”，这不是段子。尤其在一线城市一套房产动辄千万，不要轻易用两代人积累的财产来考验人性。就算人性大概率经得起考验，发生小概率事件你可能也受不了。应在完全明白法律后果的情况下，再决定加名与否。

更进一步，如果一方有巨额财产，另一方财产很少，那加名不仅不会稳定婚姻关系，反而可能激发贪欲与人性之恶：前者想的是即使加名财产控制权仍在我手里，后者也看到了这一点，所以，有动机通过离婚把名义上属于、法律也承认属于自己的一半财产进行分割，获得实际控制权。这就是所谓的“离婚致富”，其极致形态是“婚姻杀猪盘”。