向南东村小产权房？升值潜力巨大

项目公告图：136////8959/////2619

该项目拟拆除重建土地面积在5.4万㎡左右，拆迁范围已经公示，拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900㎡（含不少于8700㎡义务教育用地一处），落实不少于12班幼儿园一所。

来到现场，恒大项目部已经开放在村口处，并且展示了旧改签约的流程的提示，已经开始在走签约的流程了。签约率60%左右，速度相当快这么好的位置。

根据龙华区城市更新和土地整备局2019年04月02日发布的关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》（草案）的公示显示，万众生活村片区城市更新单元正式被列入了龙华区今年第三批旧改计划。

项目办公室136////8959////2619

旧改范围示意图

万众生活村位于民治街道，现状为39栋永久性建筑。2018年4月20日深圳市牛栏前股份合作有限公司委托龙华区公共资源交易中心发布竞争性谈判邀请公告，于2018年4月20日至2018年4月29日期间向被邀请单位恒大地产集团（深圳）有限公司、清远联投置业有限公司、深圳市名居房地产有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2018年5月3日已完成竞争性谈判工作，最终由恒大地产竞得本项目。

具体规划：

①拟更新方向为居住等功能。

②拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900平方米（含不少于8700平方米义务教育用地一处），落实不少于12班幼儿园一所，落实法定图则规划路网。

③城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求落实。

周边学校（已有）：牛栏前学校、行知小学、展华实验学校

周边大型商业：壹成中心壹方天地、万众家居城

万众生活村周边热闹的小商业

万众生活村附近还包括有牛栏前村等城中村项目，周边可以说是很多人来深圳工作的落脚地之一。一边是崭新的商品楼，一边是原始的城中村，分区还是挺明显，但无疑区域内是较为成熟的生活圈。

而且周边的商业上也较为丰富，存在有佐阾购物中心和优城购物中心等综合商业，购物消费等生活需求都能够满足。

目前绿景香颂链家二手房挂牌价6.1万/㎡，卓能雅苑5.2万/㎡，华美丽苑4.3万/㎡，区域内二手房价格基本在4-5万的价格，少数能上到6万的。

未来万众生活村更新为居住产品，恒大品牌进驻，城中村老旧的面貌迎来一定的焕新，也能够带动区域内的价值上涨。旧改住宅价格或许能够上到5-6万/㎡，周边项目也能借此有一定的上浮。

区域内教育配套上也有相对的优势，附近还有牛栏前小学、行知小学、展华实验学校等学校设施。同时项目还得落实用地不少于8700㎡的义务教育设施，规划不少于12班的幼儿园，学校教育目前来说相对有看点。

近来也有消息称金地梅陇镇和绿景香颂之间将新建一所公办小学龙翔小学，总用地面积21166.12㎡，总建筑面积45426㎡，周边学校资源比较丰富。

万众生活村体量来说相对比较小，中洲旧改占地33万㎡，海岸城25.2万㎡，而万众生活村旧改占地在5.4万㎡，就是恒大岳盟旧改占地也在6.8万㎡。虽然改造体量上远不及这些巨无霸，但一方面而言也意味着改造阻力相对小。

龙华旧改动作越发明显，相比而言万众生活村活跃度较高，在龙华内进展上无疑先走一步。而且周边房价还不太高，这里未来或许会是比较低洼的存在。

恒大自2011年开始布局深圳，截至目前恒大在深圳储备项目达到48个，其中包含岳盟工业区项目、向南村项目、海湾湾厦城市更新项目、坪山恒大城等等，土地储备十分丰厚，预估总货值约1.24万亿元。

万众生活村只是恒大版图的一角，龙华区内恒大目前在售产品仅为恒大时尚慧谷，公寓单价2.65万/㎡起。目前来说龙华没有恒大在售的商品房项目，所以岳盟和万众生活村很是值得期待。

万众生活村恒大项目部已经进驻，各项工作应该在正常推进之中，但是旧改本身过程就需要一定的时间，如果真的能明年4月收楼，也是好事一桩。虽然时间有待存疑，以恒大的实力开发，万众生活村及周边区域很有想象力，不足的是距离地铁远，地铁落实还需要时间去等待。

一、项目基本信息

项目编号

项目名称

委托人

交易范围（㎡）

成交人

LHJY20180201003

深圳市龙华区民治万众生活村片区城市更新项目

深圳市牛栏前股份合作公司

拟拆迁范围占地面积约58,433.90平方米，地上现有永久性建筑物39栋，现状建筑面积约145,779.45平方米，现状容积率约2.49，建筑物建成时间均超过20年，用途多为居住和少量办公物业。经初步测绘，目前属股份公司的物业建筑面积8109.38平方米，约占本项目总建筑面积的9%，占地1469.98平方米，在建工程基础面积约为1121.36平方米，占地1121.36平方米，约占拟拆迁范围9%（最终土地范围与拆迁面积以政府部门批准为准）；本次竞争性谈判的交易范围为集体所有的土地使用权及集体物业等集体资产。

恒大地产集团（深圳）有限公司

不限购，不占名额，赔红本住宅商品房。

住宅面积106.21

住宅面积88.41

住宅面积121.5

价格：2.x万

开发商拆赔比例1：1赔红本住宅或商铺，户型有1房1厅，2房1厅，3房1厅，4房2厅。开发商收楼租金补贴：住宅40元/平，商铺60元/平，装修费100元/平，搬迁费40元/平，签约奖励金10000元/套交易流程保障：村委确权盖章、与开发商签订《搬迁补偿安置协议》

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