万达小产权房，劝你别折腾

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【问】走在岸上的鱼：漂亮的房妹子，晚上好。家里有一套永鸿国际城的房子，非自住，准备5年后卖掉。有没有必要置换到万达，然后5年后再卖掉？谢谢

【答】房妹子：你好！虽然万达整体地段价值、居住氛围、居住环境等各方面都要好于永鸿国际城，但整体永鸿国际城的保值、增值性也还可以，纯投资置换的话，除非你能做到永鸿国际城的房子高抛，万达中央华庭的房子低吸，否则不建议你这样折腾，毕竟换房中间税费、房贷利率的成本摆在那边。

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【问】星月：你好，美女，请问下保利在资金允许的情况下买哪种户型跟楼层会比较好

【答】房妹子：你好！额，这问题我要是回答了，售楼部的小姐姐们会怪我给她们抢饭碗了的。当然，这问题你也得到售楼部去详细了解才行，毕竟我们这边关于楼盘具体房源销售信息的更新没那么及时。所以，勤快点，跑跑售楼部，如果实在拿不定主意，去之前跟我们说下，可以给你们免费带看。

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【问】林萍：房妹子您好，有个问题请教，芗城区水仙大街的新元城市花园楼盘，小产权，无法出售，目前这一块政府是否有解决措施，谢谢

【答】房妹子：你好！据我们了解，新元城市花园2栋为拆迁安置房，土地用途为商服，土地使用类型为划拨用地，现在过户土地使用权类型转为出让用地，需要补缴出让出让金。因相关部门尚未授权自然资源局审批商服划拨用地补办出让手续，所以会导致出现一些房源即使两证都齐全，但是却无法过户的想象。据说目前解决方案还在研究上报，等待相关部门明确。

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【问】????情缘??????：妹子你好。漳州东环城路是从同城大道连接到北环城路的吗，，

【答】房妹子：你好！可以这样说。漳州市东环城路及其接线工程北起联六线龙文段，往南跨漳龙高速，经北环城路并建北环城路立交桥，沿云洞岩西麓走行，然后再以高架形式跨过迎路大道、建元东路、北江滨路，跨越九龙江西溪至南江滨路，同时建北江滨路立交和南江滨路立交，终于厦漳同城大道象镇互通。具体实景路线如下（图片来源龙文新闻中心）：

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【问】明一悟：房妹你好，老家漳州县城，之前长期在外地工作，小孩快三岁了，想让小朋友到市区上小学，所以打算在龙文买套房。名下无房，现在首付都是30%吗？手上资金不多，已经在漳州交了几年的公积金了，目前月缴存3k（含公司部分），余额有11w，能提出来作为首付吗。有啥推荐的楼盘，谢谢

【答】房妹子：你好！1、名下无房无房贷记录，最低首付比例可以做到20%，但也得看楼盘，有的楼盘要求要30%。而你如果买的是商品房，且要用到公积金贷款的话，首付做到2成是可以的。2、公积金余额可以提取出来，但没办法直接当首付，只能追加首付。3、你的首付预算大概是多少呢？现在龙文区在售新楼盘可选空间还是比较大的，绝大部分也都是品牌房企开发的，品质、物业等各方面都相对较有保证，可加房妹微信，告诉我们你更详细的置业需求，我们在给你做精准推荐哈。

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【问】A子衿林姐：介绍龙文区的房子怎么没见妹子介绍中海上湾呢？中海上湾如何呢？

【问】：同问中海上湾，好像都没怎么介绍过。

【答】房妹子：你们好！我记得我介绍过这个楼盘n多次了，可能是近期比较少问人，所以我就少提。中海上湾为九十九湾核心地段沿线楼盘，可享闽南水乡景观资源，交通便利，目前周边大盘云集，地段发展前景可观。单从楼盘分析，这个楼盘社区不小，社区配套、园林景观、产品户型设计等各方面都可圈可点。目前该楼盘主推建面约106㎡、130㎡左右的高层和132-136㎡左右的叠拼，高层已开了3栋，只剩1栋还有一些房源在卖，在售均价约1.5万元/㎡。与闽南水乡其他在售楼盘对比，其有一个优势是现已为准现房在售，如果价格能够接受，这个楼盘也是个不错的选择。

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【问】Kevinう：银行会收实际还款额1个月至3个月的利息、有的会收取实际还款额3%的手续费，这里说的实际还款额是指哪个？？比如贷款100万就是按这个数是吗

【答】房妹子：你好！这些数据只是个参考哈，每个银行的罚息和违约金的收取标准都不一样，以你们跟贷款银行签订的《借款合同》为准。而这个实际还款额，就是你们提前还款的金额，不是总的房贷。

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【问】艺~：房妹子，元光南新村有要拆迁么？

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