小产权房咋过户给儿媳妇，怎样将房产转给子女还不会因为子女离婚而被骗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

网上看到消息，有网友给女儿买了一套房，结婚之后小两口换大房子，要把原来的房子卖了。这事听起来没什么问题，但实际上问题很大，女儿的婚前财产一下子变成两个人的夫妻共同财产了。这事该怎么办？其实这事可以解决也好办，一共可以分为两步。第一步和女儿签一个借款买房的协议，表明房款的实际出资人都是你；第二步，房产证下来了，去房管局让女儿把房子再抵押给你。这不是信不过，而是保护你的女儿，只有这样才能保证女儿的房子永远属于她自己。

父母把房子给子女哪种方式最划算

如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

房屋过户需要什么手续

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

1、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门审核申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。