夫妻离婚小产权房怎么过户协助房产过户是协议离婚中的附随义务-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

一、裁判要旨

2018年9月20日，原告与被告在《离婚协议书》中对诉争房产的约定合法有效，被告未履行过户及协助办理相关手续义务违反了离婚协议，应承担继续履行的法律后果。被告应当按照约定协助原告办理诉争房产的登记过户手续。

《离婚协议书》中对诉争房产的约定合法有效，被告应当按照约定协助原告办理诉争房产的登记过户手续。

二、基本案情

原告（女）与被告（男）原系夫妻关系。原、被告婚内共同支付首付购买房屋一套，并登记在原、被告名下。2018年9月20日，原、被告因感情不和等原因，导致夫妻感情破裂，并在民政局签订离婚协议书，办理离婚手续。离婚协议书第三条约定：“婚后按揭购买的位于某县的所有权归女方所有。”现原告多次要求被告履行离婚协议义务，协助原告办理房产过户登记，被告却拒不配合，原告以离婚后财产纠纷案由诉至法院，请求法院判决被告协助原告将房产过户至原告名下，并协助办理产权过户登记手续，并承担本案的全部诉讼费用。庭审中，被告辩称：虽然我与原告在离婚协议书中约定房产归原告所有，但当时双方讲好该房屋给婚生子。

法院经审理后认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在《离婚协议书》中对诉争房产的约定合法有效，被告未履行过户及协助办理相关手续义务违反了离婚协议，应承担继续履行的法律后果。被告应当按照约定协助原告办理诉争房产的登记过户手续。故原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。2022年2月28日，法院作出一审民事判决：被告协助原告将房屋过户至原告名下，并协助办理产权过户登记手续。案件受理费减半收取计40元，由原告负担。

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三、案例点评

对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，遇到这种情况，可以不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。还有一个更为简单的办法，在协议离婚时，将离婚协议进行公证，这样房管管理部门就能确认离婚协议的真实性，给予办理过户手续。

根据《民法典》第509条和第577条规定，夫妻双方经协议离婚，自愿协商房屋归属，且不违反法律法规的规定，符合自愿合法原则，离婚协议属有效协议，双方应依约履行。一方协助另一方办理过户手续是合同履行当中的附随义务，不履行协助义务则构成违约。