南昌青云谱小产权房(正在办理)

“去年5月19日，南昌市青云谱区拆迁办就交付了住房钥匙，当时工作人员告诉我们拆迁户，半年之内会把不动产登记手续办好。如今都一年多了，还没有动静，何时能办证，相关部门也没有一个确切的答复。”连日来，有不少青云谱十字街旧城改造综合安置小区的业主反映，已经收房一年多了，可安置房仍未如期办证。

担忧：安置房逾期未办证

11月24日，十字街旧城改造综合安置房的业主万先生告诉记者，去年5月19日，他从南昌市青云谱区拆迁办的工作人员手中拿到了新房钥匙，当时对于拆迁户关心的安置房办理产权登记问题，工作人员表示，6个月之内会把不动产登记手续办好。

“对于没有按时办理产权登记，我们现在听到很多种说法，有的说是竣工备案登记没过关，有的说是安置房还没分完，影响了办证。”万先生告诉记者，面对各种各样的说法，拆迁户有点心慌，加上现在收房都一年多了，他们天天掐着指头算日子，盼着安置房能尽快办理不动产权登记。

采访中，记者了解到，十字街曾是南昌市住房困难户最集中的片区之一。随着南昌市开展大规模的旧城改造，2013年11月22日，南昌市青云谱区启动十字街旧城（棚户区）改造项目。

当年，这里仅用39天便基本完成涉及城镇户2862户、房屋征收面积达25.2万平方米的房屋征收任务，上演了拆迁中的“青云谱速度”。

而十字街综合安置小区项目则在2014年9月10日正式开工，可以安置1733户，该项目位于建设路以北、抚河南路以东、规划路以西，规划总建筑面积约21.5万平方米，总投资约5.4亿元，建设单位是南昌昌南城市建设投资发展有限公司。从2018年5月19日起，就地安置拆迁户居民开始领取新房钥匙。

解释：因工作交接土地未变更

带着拆迁户的担忧，11月26日，记者来到青云谱区政府采访。青云谱区政府宣传部门相关负责人告诉记者，未能及时办理产权登记的原因是涉及十字街综合安置小区地块土地性质需要变更。

根据文件规定，棚户区改造项目除《国有土地使用证》发给南昌市土地储备中心外，其他审批文书均发给代建单位南昌昌南城市建设投资发展有限公司（简称昌南城投）。但《国有土地使用证》上面显示，该项目土地使用性质为储备用地。由于该项目土地使用性质错误，产权登记无法办理，要将土地性质由储备用地变更为划拨用地。

去年5月，为了让拆迁户能尽快住上安置房，不用在外租房，在还没有办理土地性质变更的情况下，拆迁办就把安置房分配了下去。当时负责办理十字街旧城改造综合安置不动产首次登记手续的是南昌市城投公司。从今年6月开始，安置房的产权登记工作下放至代建单位昌南城投办理。由于双方交接工作需要时间，现在昌南城投正在办理安置小区地块土地性质变更的工作。

根据目前的实际情况，该安置房不动产权首次登记手续要完成权籍调查成果审核申请表等18份材料的收集。经过相关部门4个多月的准备，18份材料中还缺两份，都涉及土地性质变更的问题。

进展：相关部门正在办理

“拆迁户不用心慌，我们一定会给大家办不动产登记。”青云谱区政府宣传部门相关负责人表示，目前，昌南城投已经准备好了办理土地使用性质变更的材料，待相关程序完成后，就会到南昌市房管部门办理南昌市房屋测绘联系表，并汇总所有材料上报南昌市不动产权登记中心，尽快完成十字街旧城改造综合安置小区的不动产手续登记办理事宜，大约还要几个月时间完成。

手记

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