坑梓独栋小产权房盘点有潜力的板块，但是你不能瞎买-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔你好，我是刚需，预算700万左右，有没有好的楼盘建议下？

深叔：你好，这类刚需预算处于刚需与刚性改善之间，对远郊“新美大”不一定感兴趣，更多在于通勤、居住体验等角度。可以关注联发天境，总价600多万可以买4房，距离10号线华为站500米，受众面多为坂田、福田上班刚需。壹成中心10区买个3房，距离4号线龙华站700米，楼下即龙华最大商业中心，旁边带2所九年制学校，受众面为龙华、福田上班刚需。鸿荣源尚璟公馆，700万以内上车3房，受众面为科技园、后海、前海、留仙洞上班刚需。

提问：深叔，你好，坐标深圳，最近深圳出台指导价新政，各个城市陆续加入，难道热点城市的高首付会逐渐常态化吗？普通上班族，还能买得起房吗？

深叔：你好，总而言之一句话，二手房高首付常态化已成为趋势，这意味着有钱人全款随便买，穷人根本买不起。其实指导价并不意味着直接限制二手房价，而是通过抑制购买力，倒逼二手房降价，其作用在于稳定市场预期。不过现在的实际情况是，买家想用指导价买，卖家只想用市场价卖。其次，关于政策的发展进程：深圳最新出台后；西安也通知建立二手住房成交参考价格发布机制（有很强的警告意味）；成都新增了一批指导价住宅小区；东莞依旧迷幻，只是发布了今年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况，起警告作用。再者，指导价在热点城市逐渐落地肯定是大趋势，现在市场正在向买方滑落，市场总归会回归平衡，大家迟早会慢慢接受首付提高的现实。

最后，真正聪明的买房人，一定要学会与时间做朋友，趁博弈期低价找到好房子。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，已婚无房，目前考虑购置一处房产，但是在深圳的预算不足，还款压力也很大，请问对于普通打工人有什么建议吗？

深叔：你好，以全款买房的难度前三名分别为深圳、北京、厦门，最难的深圳要到115年，完全是天方夜谭，因此对于普通打工人如果有异地买房计划，一定要坚持科学制定，在高收入、高买房年限区域的有北上广深、杭州、南京等，在高收入、低买房年限的区域有珠海、佛山即长三角的无锡、常州等，在低收入、低买房年限的买房压力小但收入水平也不高，而低收入高年限则属于避雷区，如福州等，最后如果看临近距离可分别考虑，北京打工人推荐沈阳、长沙和济南，上海打工人可考虑长沙、无锡和常州，对于深圳和广州打工人可考虑长沙、佛山和中山，以上还是建议根据个人需求进行选择。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，刚毕业两年，积蓄10万及家人还可资助50万左右，想先了解深圳当前大概的房产板块分布，尤其是哪些属于未来投资性较强的呢？

深叔：你好，深圳是一个带状城市，没有环状的中心，具有多核心多中心的格局，各片区都配有资金的上午、商业中心及居住组团，当前属于低成本可开发用地的片区是——光明、龙版观澜、平湖布吉、大运龙中、坪山坑梓，以上板块具有较大的开发潜力，且政府也积极推进规划落地的区域；如果考虑周边配套的体系化完整程度、商业的活力指数及房价的低洼指数，那么房价涨幅空间较大的有龙版观澜、大运龙中、光明、空港、布吉平湖和罗湖，其中前五个是有钱、有人、有产业、有地的明星板块，第六个属于传统居住区，但由于受城市界面老旧的限制，目前仍属于价值洼地。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。