东莞185万小产权房总价200万元起-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

麻涌处于水乡片区，与广州接壤，地理位置和交通上优势较为明显。但过往楼市发展却不温不火，仅有个别项目在售，楼市供需相对沉寂。不少品牌房企正是看到了这块市场空白，在其中做了土地储备，如建工集团、碧桂园、富盈、信鸿等。另外，坊间也有传言恒大地产有意进驻其中。

某品牌房企在7月份也夺得麻涌大步村一宗大规模的地块，相关资料显示该地块占地面积13万平方米。麻涌区域，除了目前在售钜隆碧水湾花园、信鸿熙岸，纯新项目信鸿香溪水岸和富盈商业广场也会在年内入市。此外，前述的麻涌大步村地块也有望在明年中下旬入市，届时麻涌楼市变得愈加热闹。

业内人士表示，虽然麻涌目前的楼市购买力有限，但由于麻涌处于广州和东莞的接壤处，且麻涌在大力发展电商、食品及汽车产业，届时众多企业的进驻和人才的流动，将为区域楼市带来更多的购房需求。

区域发展方面，作为“中国粮油物流加工第一镇”，麻涌与天津港、张家港并列全国三大粮油生产基地，中粮、中储粮、中纺粮油等粮油龙头企业皆落户麻涌。另外，根据麻涌政府的“两专一名”专业镇的发展定位，推进了电商和粮油等产业的发展。

今年上半年，麻涌依托港口码头等交通优势，成功举办了“互联网+物流·麻涌电商生态圈签约”发布会，签约引进京东、阿里巴巴、DHL等15个优质电商项目，总投资达208亿元。随着硬环境和软环境日渐成熟，麻涌有望在今年实现建成“全国电商专业镇”的目标。

此外，借助省市水乡统筹发展战略的机遇，麻涌生态环境整治成效显著，华阳湖生态湿地公园成了不少东莞市民休闲娱乐的好去处。上周麻涌政府对外宣布，作为华阳湖生态湿地旅游风景区建设的延伸工程，“古梅乡韵”乡村游项目方案已确定，计划9月中旬动工，年底完工。

香溪水岸

楼盘地址：麻涌地税局旁

主推产品：74-130㎡洋房和184-216㎡别墅

售价：总价200万元起

最新动态：8月8日样板房已开放，别墅认筹享3万抵10万优惠。

现场直击：记者从南城驱车前往该项目，从东莞大道延长线转入西部干线再转麻涌大道即可来到销售中心现场，全程约27公里耗时40分钟。以往，从城区前往麻涌，最便捷的方式是走广深高速，自从西部干线与东莞大道以及港口大道联通后，在主城区和麻涌之间往来的车主多了几种出行方式。

该项目此次推出的新品是麻涌甚至是麻涌周边镇街都较为稀缺的产品——联排别墅。

据现场销售人员介绍，一套建筑面积200㎡的联排别墅加上赠送面积后可享受400㎡的超大空间。其别墅设计为地下一层、地上三层，5房2厅5卫，有超大花园、地下室及露台全赠送，功能空间一应俱全。上述产品有小面积、低总价、大花园、实用率高的特点。现启动认筹3万享10万的购房优惠。据了解，首批别墅产品预计推30套。

项目地处麻涌地税局旁边，交通便利，周边居住氛围较为成熟，生活配套齐全。

该项目设计为人车分流，总占地4.9万㎡，规划建筑面积12.4万㎡，容积率仅为1.8，为麻涌罕见的低密度社区。规划有高层洋房、联排别墅、会所及幼儿园，其中高层以74-130㎡刚需及改善型产品为主，别墅为16栋184-216㎡四联排和8联排的小别墅产品。

洋房产品的景观优势也比较明显，项目东面有溪流流淌而过，河景优美，东南面视野开阔，项目采用半围合的规划布局使东南面的河景和社区园景自成一局。记者看到，其洋房产品设计得南北通透，呈点式布局。此外，洋房均设计为N+1百变户型，赠送面积较多，产品使用率高。

碧水湾花园

楼盘地址：麻涌大步（行政中心旁）

主推产品：95-180平方米3-4房洋房

售价：洋房6600-6800元/平方米；别墅总价290万起

最新动态：在售北区4栋、6栋95-180平方米3-4房产品，部分特惠单位买房送车位

现场直击：麻涌镇中心并不大，从香溪水岸花园驱车前往碧水湾花园也仅有两公里多的路程，数分钟车程即可达到。

该项目是东莞市钜隆房地产有限公司在麻涌大步村开发的项目，占地54952平方米，建筑面积15万平方米，有56套联排别墅和洋房产品。别墅约366-428平方米，送300平方米江景花园。

其中洋房产品以刚需户型为主，主力户型面积段在90-130㎡之间，还有170-180㎡的楼王产品，小区共897户。项目围绕江边而建，走在其中，即使是天气炎热也能感受到一丝丝江边的凉风，高层洋房的景观视野更佳。

洋房户型方面，记者在该项目样板房看到，产品使用率很高。95㎡的建筑面积就可设计成三房两厅两卫，客厅开间宽达4米，且客厅为双阳台设计，非常对流。此外，房间均带有大飘窗设计，房间的视野和采光更佳。

在项目对面有椰林山庄休闲饭馆和浴足、恒生酒楼、银行等商业配套。此外，从项目步行数分钟也有不少公共配套，如东莞图书馆麻涌分馆。此外，东莞第一法院麻涌法庭、东莞城市管理综合执法局麻涌分局、漳澎派出所等政府机构和市政单位均在项目周边。

信鸿熙岸花园

楼盘地址：麻涌东太村（麻涌中学对面）

主推产品：二期89-180平方米3-5房

售价：均价6800元/平方米

最新动态：三期88-119平方米洋房将上市

现场直击：该项目是纯洋房户型设计的小区，与麻涌中学比邻，位于麻涌新行政商业中心区附近，周边一两公里内有多重生活配套和商业休闲配套。周边为居民休闲运动场所、香蕉林、东环路绿道，居住环境幽静优美健康。另外，项目周边有麻涌中学、麻涌第一小学、新港中学等教育配套。目前，已有部分一期业主收楼，小区居住氛围日益成熟。

社区内设计了3.3万㎡意大利风格园林，配置数十个景观点，包括由1000平米无边际泳池及人工湖泊组成的中央水景区域；林木及绿地组成的庭院景观、精心打造的主入口广场景观带等。另外，社区内还有泛会所配套，如棋牌室、台球室、会议室、舞蹈室、儿童游乐场、独立的KTV包间以及咖啡厅等。项目自带4000㎡的风情商业街，为居民生活提供日常的生活配套。