小产权房交易需要交税，却将遭遇高税率的房地产税？

小产权房的根本问题是土地并未国有，但由于体量巨大，也不能直接拆掉，如何解决这些房子的身份问题，孟晓苏认为，小产权房开征房地产税，而且税率比普通商品房要高，这样长期以来就能够变相把土地出让金收上来了。累计一定年限后，扶正，获得合法身份，从而实现上市交易。

房地产税之所以在设计方案上出现阻力，一个很重要的问题就是住房形态太过复杂，从当初的福利分房，到商品房，再到为了调控而推出的各类两限房、经适房、限价房等等。房子类型多了，房地产税税基就不好确定。

未来的中国房地产市场，只应该存在三种房子，商品房，租房和共有产权房。其他类型的房子都应该不断整合成这三类房子。

小产权房的性质：

小产权房属于建设在集体土地之上的房屋，很多是有正规开发商开发的。但是由于没有缴纳土地出让金所以是违章建筑。

同时，由于没有缴纳土地出让金所以价格很便宜，很多能比商品房便宜40%。又因为是违章建筑，所以没有产权证，是不能办理贷款。

因此，小产权房的购买存在很大的风险，购房协议也不受法律保护。

房产税的征收

房产税的征收主体是房产，而且是有产权的房产。因为有产权才可以确定交税对象是谁。

所以说，房产税的征收就是针对有产权的房产。征收方式目前来说有两种：

从价征收和从租征收，从价征收就是按照房屋的价值，然后根据各省的情况减去10-30%之后的余值的1.2%每年征收房产税；从租征收就是按照房屋年租金的12%征收房产税。

那么小产权房会不会被征收房产税呢？

应该是不会，如果征收就证明承认了小产权的合法地位了。因为小产权房没有产权，因此没有合法的征收对象。

假如真的好征收那可能就是集体土地的所有者按照乡镇征收房产税。这也是不实际的。

所以说，就算房产税出台，小产权房也不会被征税。

这可能被很多人看作是小产权房的一种福利。其实不然，小产权房即没有土地收入，也不能征收房产税，留着也是没用，因此，选择小产权房实在不是明智的选择。

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