富阳银湖小产权房？到底有多低？

NO.1｜壹

上个月，富阳楼市曾报道过《有人说银湖安置房的得房率只有60%多？别急！官方回复来了···》。当时，官方的回复是“银湖4#安置地块涉及150方以上的户型，面积分别约为159方和154方，经浙江浙工大检测技术有限公司现场实测绘，得房率均在72.2%左右。”

虽然有评论说72%的得房率已是创了富阳新低，但毕竟官方找了检测机构正式答复，小编以为此事就此结束了。

直到小编得到了准业主兼粉丝提供的最新图纸，看到上面一个个数据，才发现事情远没有这么简单。

以下是小编根据粉丝提供的银湖5号地块安置房标准层图纸中的数据，房型不一定全，仅做参考。

NO.2｜贰

我们一个个户型来看！

先是建筑面积最大的D户型：

毕竟是一个“157.77”方的户型，户型方正、客餐厅大、动静相宜、阳台通透，其实优点是不少的。

但是两个次卧仅有7.7方和7.26方就太匪夷所思了。

主卧11.39方，加上一个单独计算面积的衣帽间只能算勉强合格。

不熟悉装修的粉丝可能不能理解7.7方有多小，小编举个例子。

这是一个3米*3米的卧室，摆上一张1.8米的双人床后，仅有两个床头柜的空间，侧面是没有衣柜空间的。床对面可以摆一个0.55米深度的衣柜。

如果是一个7.26平方的卧室，那么宽度3米的基础上，长度只有2.42米，摆上一张2米长的床后，只剩下0.42米的过道，感觉完全没有衣柜的空间。

这么小的卧室想要衣柜空间，只有两个办法，一是放一张小一点的床，一个是放弃一个床头柜位置，像下图这般设计：

接着来看C户型：

主卧13.94平，带4.2平的内卫；朝南的小房间开间2.8米，面积9.88平，朝北的小房间开间2.9米，面积9.18平，感觉比157方的户型略微要好一点！

接着来看B户型：

问题1：厨房无窗，仅有一个通往阳台的门

问题2：单卫生间，且远离主卧，虽然有“窗”，但感觉味道还是没排出去

问题3：空调外机位置不是很合理，放在客厅、次卧外面

问题4：阳台占用空间过多，厨房连接的阳台利用率较低

最后来看A户型：

套内使用面积是39.55平，阳台3.97平，只能做一室一厅一卫。卧室8.82平，客厅15.36平，餐厅4.53平，6.64平的厨房依旧没有窗户。

四个户型看下来，除了得房率低，是不是总感觉怪怪的，好像哪里不太对？

没错！是户型设计的比例不对，室内各空间的面积分配也有问题！

最小的A户型厨房，居然比最大的D户型厨房还要大...

而D户型的两个小房间，又比B户型的次卧还要小...

NO.3｜叁

户型问题，仅是众多问题中的一部分，却也是拆迁村民最主要的矛盾所在。

就像郜村村民在“拒绝收房函”中提出的“富阳同时期建造的安置房小区（如秦望安置小区、场口叶盛安置小区）得房率都高于本安置房的得房率，为什么不根据村民居住实际需求优化户型方案?”

其他方面的问题，昨天袁老师的视频里都有提出，这里小编简单整理下，就不再扩展了。

富阳楼市，赞321

1、房屋质量问题：地下室漏水、墙面空鼓、墙皮脱落开裂、使用铸铁下水管道，中套户型厨房没有窗户，楼层通道走廊狭小双人并行成难题。

2、拆迁定义问题：安置房变成了保障房，拆迁性质变成了棚户区改造。这里解释下，昨天有专业人士解释说：保障房的概念很大，安置房、公租房、人才租赁房、保障性租赁住房、经济适用房、人才限价房、廉租房、集资建房、共有产权房等等都属于保障房范围。

3、土地性质问题：划拨还是出让，出售的时候是否需要交土地出让金？

4、郜村本村地块5年未开发，堆放杂物和建筑垃圾的场地。

NO.4｜肆

有村民告诉富阳楼市，“郜村有254户，宋家塘有149户，长山有260户左右”，银湖合计有超过660户的安置户在迫切等着官方的答复。

村民还说：

现在，村民们不光要一个解决办法，也要求相关部门把造成如今这个局面的原因彻查出来。

文章最后，放两张村民刚交给我的，最新的官方回复图，内容小编不做评价···

说说你现在住房的得房率吧

看看谁的更...

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