南翔地铁口小产权房，上海买房应该这样买！

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，嘉定的江桥和南翔，这两个板块未来更看好哪个呢？

回答：你好，江桥离虹桥商务区很近，在大虹桥辐射范围内，板块内有13和14号线，这个板块还可以享受嘉闵线的利好，另外嘉定新城的发展对于江桥房价也有一定促进作用；南翔的地段优势没有江桥好，但是它的城市界面比江桥板块新，配套设施更优，产业一般，升值潜力更看好江桥。

提问：沪叔，你好，想买学区房，唐镇的房子，唐三，有接手的价值吗？不是很懂房产，怎么买房呢？

回答：你好，初中建平培德+小学福外唐城，小区从产品力上没有什么问题，社区群也可以，配套在商业和地铁上是弱势，在学区和社群上是优势，如果要买学区房，那就先中考的区，再选学区，如果不买学区房，那就择优版块。

提问：沪叔，你好，本人今年5月在上海刚落户，计划在上海买房，老家那套房等买家付款花了时间，结果没想到遇上三价就低政策，现在手上有300万左右，积分低买新房估计比较难，想问一下沪叔现在上海老破小还值得买吗？主要是自住兼投资，投注分离也行，目前未婚。

回答：你好，其实很多人有个错觉，上海房子都很高大上，都是新天地那种，其实老破小占比上海存量市场15%，上海老破小肯定还有买的价值，不过要注意没地铁或者不带学区，地段不好的老破小慎买。

提问：您好沪叔，我女儿在崇明上海外国语贤达人文学院读书，以后想留在上海。我老家在徐州，现在想把徐州的一套闲置房产卖掉，先在上海老城区好点的地段买套公寓房，出租，等到以后孩子在上海落户有购房资格了，再卖掉公寓房，在上海买套正式的房子，不知道我的想法可行吗

回答：你的想法是可行的，但是不建议这么做。

因为公寓房劣势比较多：

1.产权只有40或50年，到期需要付费续土地使用权。

2.商用水电，生活成本高。

3.不能落户，没有学区，不能读书。

4.酒店式公寓出手的时候税费很高20—40%，而且涨幅很慢。

5.市面需求量少，多数客群选择一手公寓，二手公寓不好出手。

公寓虽然租金高，但是因为以上缺点，很少人会选择投资公寓，并不建议你这样操作。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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