买了小产权房的注意了(千万要注意这7点！不然会吃大亏！)

一、什么是小产权房？

通常意义上的小产权房，房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。

二、“物美价廉”的小产权存在哪些法律问题？

1．缺少“五证”

（即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）没有这“五证”无法办理房产证，没有产权也就不受法律保护。

2．无法过户，导致一房二卖，影响正常的使用。

3．房屋增值，卖方恶意违约，房屋买卖合同无效的风险。

4．面临拆迁时，难以获得较高补偿。

5．离婚、继承难以分割，易受到限制。

6．无法进行银行贷款和抵押贷款

7．房屋质量、物业、配套设施上易存在问题，难以保障居住条件。

小产权房的购买可能会出现以上问题，但不意味着小产权房完全不可以买卖。

小小金融建议，购买时买卖双方经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区。能有与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些，尽量选择现房。

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