东门小产权房新房，万象城+次新+学区+双卫=240万？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

成都三环内是当前最成熟的区域，整体的楼市热度，基本还是保持在东门南门，但大多处于零散的或者刚需的区域，真要全面兼顾到刚改气质，我认为还是东湖-攀成钢-万象城一带。

但很多楼盘，价格往往居高不下，超出了大家的购买力，不过今天要推出的一套好房，却是一个集大成者——成发紫悦府，总价不贵，相当实惠。

它是当年的一代网红盘，如今上市，标签拉满——

次新（2021年），套三双卫（还是横厅格局），万象城（顶级商圈），仨地铁（4、8号线双桥路站，2号线牛市口站），学区房（双林小学，成华顶流），性价比（240多万，同板块类似户型大概在300万段位。）

小区：成发紫悦府板块/地址：成华区水碾河路1号1栋1单元1号面积：102.89m2楼层：1楼/总24层梯户比：2T4户，有电梯总价：245万（还可以谈价）单价：23811元/m2朝向：南/通透户型：3室2厅2卫1厨（横厅）学区：双林小学（某学区自媒体排位：成华区第二名）房龄：2021年装修：自住装修，杜拉维特马桶，小米冰箱等中介费：0中介费税费：有增值税，2023年6月2日后可过户注：收房后未曾租住，装修后空置半年以上释放甲醛，可拎包入住。

1、成发紫悦府的房龄非常新，当时是2020年开盘，2021年交房，距今不过2年房龄，比一般10年内的次新房来说，要好上很多倍，基本上定义为99成新也没问题。

它严格来说还处于限售状态，因此相中后要约定到2023年6月才可以过户。另外该房是房东收房后拿来装修准备自住的，但是后面因为在西门工作较远，就一直空置，也没舍得出租，所以次新标签粘的很牢靠。

2、户型设计很不错，建面103平，可以做到套三双卫格局，而且还是6.6米长的横厅，采光良好，外加客厅阳台，生活阳台，整体来看，户型设计水准已经和当今主流新房接近，也比较符合很多年轻人的审美及实际需求。

3、万象城的顶级商圈，商业+交通+教育三大配套属性拉满。

目前小区街对面就是万象城，涵盖了商场、写字楼等，临近的华润柒公馆还有润街，蜀都花园旁边还有家乐福双桥子店，整体商业配套很完善。

交通算是强项，项目紧挨着二环高架，自驾或者到柒公馆乘坐BRT也很方便。700米范围内，盘踞着4、8号线的双桥子站，以及2号线的牛市口站，别人翘首以盼的，对你则是生活常态。

教育方面，成发紫悦府正读的是双林小学，在某房产自媒体排名里，位列成华区第二名。小升初也是本地有口皆碑的列五中学、石室初中和成都双语实验学校。

4、该房源位于1楼，总24层，所以大家要提前知悉，能接受低楼层的可以考虑。小区临近高架，往来或有一定噪音困扰，但也正因为该房源位于低楼层，所以噪音反而较小（声音朝上传播，详见下图分析）。

另外该房源外面箭头处，为客厅生活阳台，可以封为推拉门，和绿化零距离接触，懂的都懂。

5、该房源建面103平，目前报价245万，折合精装单价约为2.38万/平。而且由于没满二，所以有额外的5.3%增值税。

我们假设按照245万买入（实际上还可以继续砍价），再加上增值税来对比周围免增值税的房源，总价约为258万。

相当于挂牌258万的2年次新房，综合配套都完善的情况下，类似建面的对比下，旁边的成发紫东阳光大概报价300万+，华润二十四城七期报价320万+，五六期报价280万+。