亦庄小产权房烂尾，北京的期房会烂尾吗？

1、提问：京爷好！目前我家在亦庄河西有一套房，孩子也在亦庄上2年级。我们准备再投资一套房。预算大概1200-1500。目前考虑的新房有亦庄的中海京三号院，王四营的融创朝阳一号，还有海淀的幸福里这几个新房哪一个升值潜力更好？或者京爷能不能推荐别的新盘？同时也可以考虑买2手房，但不知道买新房好还是学院路，丽泽，双井等板块的2手房更好？

回答：你好,这里面还是可以重点考虑中海京三号院,品质,地段,配套都是可以的,有一定的稀缺性.目前还可以关注树村,北沙滩等新项目.学院路，丽泽，双井等板块,可以重点考虑学院路,双井,相对成熟一些.丽泽目前溢价偏高,有潜力,但也有不确定性.纯投资,要么期待这几个新项目,要么观望二手市场,目前二手市场并不是一个好的投资时机.可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

2、提问：京爷好，最近恒大暴雷，又听到一些关于房企裁员之类的消息，北京的期房烂尾风险会不会增大？

回答：你好，理论上北京的监管还是更严格一些的，烂尾风险小了很多，这些年来北京烂尾的楼盘也是屈指可数。不过说实在的，要是烂尾落在自己头上，那确实倒大霉了，毕竟北京的房产动不动就几百上千万。一般来说，可以遵循以下几个规则，尽量减少风险：1、国企央企开发商基本不会有问题。2、现房或者准现房最好。3、这些年扩张比较激进的民企尽量小心。4、债务率高的房企尽量小心。5、注意负面新闻比较多的房企。关于买新房技巧可以参见星球内部资料《新房、二手房看房选房攻略》《北京新房讲解》

3、提问：京爷您好：工作在北京西站附近，买二手房看重保值增值。

①丰台区六里桥地区的莲香园，2000年的已购房子（西南朝向，99.69平米，总价630万，单价63196元/平），现在是否适合购买？

②丰台太平桥地区的首科花园与华源二里小区（都相对离地铁远些）怎样？

③丰台盛鑫嘉园（临近泥洼地铁，有丰台学区属性）和东瑞丽景小区怎样？

回答：莲香园相对于首科花园与华源二里来说确实一般一些，不管是居住体验和价值，所以并不是太建议购买。丰台盛鑫嘉园（临近泥洼地铁，有丰台学区属性）和东瑞丽景小区其实还是可以考虑的，交通配套还不错，上车没问题。目前来看，如果房源不是太优质，也可以考虑观望一下，后续房源会更多一些。我们将时刻监测市场，最近就会有新的大数据平台（指数）出来，欢迎关注星球。

4、提问：您好京爷，关注咱们号快一年了，跟着您也更正了自己认为买涨价多的房子亏，要买涨价少的房子这种错误看法。但是现实是，900左右在海淀四季青和东城龙体已经买不到有品质的正规两居室了。我们是25年入学，不看重学区，只要别太差就行（比如田村），需要小区有中心花园，有环境，户型要好不能单一朝向，看来看去，东城永外的新奥洋房天天嘉园还比较符合要求。但是有人说，永外还不如丰台！您怎样看永外这个板块呢？

回答：你好，要用发展的眼光看待问题，传统中永外确实差不少，比如界面一般、教育一般等。不过随着教育均衡大趋势来临，这边还是有一定的潜力的。举个例子，当年的广外，一直被人看不起，但近些年来，升值性在西城都是名列前茅，本质的原因是：教育逻辑发生了根本性变化，买房逻辑也发生根本变化。未来，永外至少比较安全，而且还有一定的潜力。新奥洋房、天天嘉园这两个盘在周围不错。这个预算在中海紫御没法买到好点儿的户型，不让中海紫御也是不错的选择。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

5、提问：京爷，请问下，金泰先锋南区和北区有什么区别？均价差了一万

回答：你好，这两个小区有些显著的不同。金泰先锋南区，小区太小，没什么空间，塔楼设计，容易出现差朝向和户型，而且有不少小户型，不够纯粹。金泰先锋北区属于刚改产品，空间、环境、户型等各方面都不错，口碑也还可以，因此均价就高。北京二手房，高有高的原因，低有低的缺点。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

6、提问：京爷您好，想问一下海淀车道沟、甘家口、定慧寺或者紫竹桥片区，总价在600左右的小两居，有没有比较推荐的保值性和居住性较好的小区？

回答：你好，海淀这边很多有学区属性，溢价偏高，未来也有一些不确定性，建议可以考虑溢价小，环境好、管理不错的小区，可以重点考虑定慧寺附近的恩济里，口碑不错。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》

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