什么是安居房是小产权吗一文读懂安居房、安置房和经济适用房概念及实质区别-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

一、概念理解

[安居房]：是政府投资规划并主导实施，参照市场化运作，国有企业承建装配式建筑，购房对象面向基层教职人员、医务人员及符合购房条件本地居民而实施一项民心工程。住房面积不超过120平方米，海南安居房其实是“安居型商品房”只不过房价没有市面上商品房高，大多安居房房价比商品房房价低一倍多，它最大特点房屋产权政府和购房者是按3:7开，十年内不能上市交易，如果持有安居房购房者不到规定持有时间，将该房屋转让政策上是不允许，交易也是违规，政策不保护。十年内只能在内部交易封闭流转。而且只能转让给符合条件购房者，不是谁都可以卖。超过十年购房者每延长一年持有，政府占有房屋产权比例相应递减，直到政府占有房屋产权比例减完为止，海南这项特色措施也是为了防止购房者炒房。

[安置房]：也是政府投资规划，并主导实施，是政府进行棚户区改造或城市更新、公共市政道路建设等对被拆迁住户进行安置，购房者主要面向拆迁户及符合条件市民，住房面积大多小于100平方米，房价比安居房还要低点，房屋建筑质量不尽人意。不同城市安置房安置情况不一样，有的幸运拆迁户就地安置，有的被安置在离原拆掉房子较远地方。

[经济适用房]：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向中低收入住房困难家庭出售保障性住房，是政府投资规划开发建设，小户型为主，由于地块开发不用交土地出让金，所以售价低，一般5年后才能上市交易，售价实行政府指导价，不得乱提价。由于房屋造价成本摆在那，这类房子建造质量甚忧。其最大特点经济性、实用性和保障性，别看经济适用房价便宜，申请条件还是比较严格，各个地方设置条件各不相同，主要有家庭收入、人均住房面积、户籍及年龄等方面限制。所以经济适用房不是谁想住就能住。

二、安居房、安置房、经济适用房主要区别在于：

[从不动产权证角度看]：安居房办最快，一般房屋竣工验收后很快能办下来。经济适用房次之，而安置房有时说五年能办证，往往都会延长几年才能办下来，有的甚至长期办不下来，让购房者纠结。有的安置二手房不知转了多少手了，如果要办房产证，必须要找到原房东，难度大，是个麻烦事，万一原房东看到现在房价涨了这么多，当年卖这么便宜，差这么多钱，会眼红不配合办理，如房东坏会不承认以前签房屋买卖合同，想补你当初购房款加点利息收回房，有的房东即使配合办理也会敲你一笔竹杠。

[从资产变现角度看]：建议有条件家庭还是尽量买商品房，一来商品房具有保值和增值属性；二来商品房作为资产变现能力强，万一家庭需要应急资金，马上能兑现，而安居房、安置房和经济适用房三者变现能力强反而是安置房。

[从物业管理角度看]：安居房小区跟商品房小区差别不大，但安置房和经济适用房小区就不尽如人意，往往外来人员随意进出小区，乱七八糟广告乱贴小区墙体，卫生管理差，由于预算有限物业服务相对较差，广大业主往往对物业不满意。由于小区空间有限停车难不方便。

[从二手房转让风险角度看]：建议“安居房”不碰，因为海南政策明文规定十年内不能上市，而现实中“安置房”买卖双方私下交易比较普遍，主要原因安置房房价比较亲民，比商品房便宜许多，尽管政策不允许私下交易，但没强加干涉，既然存在就具有一定合理性。好在安置房买卖大多是现房，看得见摸得着，不像期房，买来还要等一、二年才能交房，心里没底担心开发商会不会跑路。