住小产权房吵不吵？小产权房可能的风险有那些？

首先，俺看的这些房子，都是没有红本房产证滴，就是所谓的小产权房。如果还有想买这种房却童鞋要问房产证的话，俺只好对您说，你想得美！人家衙门没赚到你一分钱，你还想要衙门给你发一个红皮烫金本？那红皮烫金本也要几块钱才能做成的罢？

但是俺转念一想，俺买的是东西，又不是那红本。红本又不能当饭吃，也不是三好学生奖状，我要他作甚？昨天俺还买了一条裤衩一双拖鞋，也是没有裤衩证拖鞋证啊！您能说这裤衩拖鞋不是俺的？

于是，俺麻起胆子对自己说，有没有房产证，好像也没什么大不了的。不妨的。

其次，这样的房子，不能按揭贷款滴。这是真的，一般公家银行是不给买小产权房的童鞋贷款滴。

但是好像也有一些民间小贷机构不介意房屋的性质，也有愿意借钱给人买小产权房的。借钱的利息好像有好高一些，最近有不少这样的贷款电话打进来，俺老担心是台湾骗子，不太敢接。

第三、这房子“不受法律保护”。

这是很多衙门在媒体上所宣导的。也是俺一直很纠结的问题。

为了弄明白这一点，俺花了差不多两年时间，去了解“法律保护”这四个字的实际含义。

俺现在似乎搞懂了，法律是一个很厉害的东西，比牛魔王齐天大圣还厉害，这点俺应该承认。但是它不是佛祖如来。它实际上是一种攥在某些人手上的一种法力。这些人基本上相当于罗汉，需要接受苍生的供养。俺买这个小产权房子，自然是缺乏供养这道必要的程序了。你没供养它，没给它任何好处，你好意思奢望它来保护你？做你的春秋大梦罢！

但是，俺以俺无限的睿智思考了这个问题。俺却发现，俺买的一件东西，无论是房产还是裤衩拖鞋，真的需要法律这个有法力的怪物来保护吗？它能保护俺什么？俺买了这件东西之后，如果没有它的保护，俺面临的风险是什么？

俺买的这件东西，细想起来，可能面临的无非以下风险：

1、被小偷偷掉。俺以俺活了几十年的经验，觉得这种可能性极小，俺的裤衩晾晒在外面都没人偷，更何况俺的房子？小偷们你有本事你偷得动吗？你背得动俺的房子俺这房子白送你好啦！

2、被风刮走被地震震掉。广州的台风来了是很厉害。但是俺还没听说过可以刮走一栋房子。地震是很厉害的，512四川大地震已经让俺领教了川震的威力。地震以来，你所有的财产，甚至生命都指不定不靠谱了，更遑论是你一套小小的房子。然而，法律这种东西，似乎也无法保证地震不来。这是法律无法保护的，不管你是啥性质的房子都一样。

3、卖房子的老板收了俺的钱不把房子给俺，跑路了。这种情况是有的，俺也见识过一些跑路的老板，并且基本上是喜欢带着姨妹子一起跑的。这种情况下，法律这个怪兽好像也对此无能为力，不管是小产权房，或者产权房的老板，或者做其他买卖的老板，譬如说网贷P2P信托基金之类的法律有义务保护的交易，最终法律对受害人的损失也基本上无能为力。只能拜托公安把跑路的老板和那些可恶的美丽的姨妹子，弄回来，但是基本上就算人弄回来了，钱却很难弄回来。这点上，小产权房跟产权房没有太大区别。在这个国家，可能完全撇开司法去伸张正义是不现实的，但是把一切都寄托在司法体制，也是对这个国家的司法制度的冤枉。

4、原地主耍赖，说房子是他的，要把俺赶走。这种情况，可能会有，但是原宅基地所有人的这种主张极少会成功。按照现今的房地产法规来说，他作为小产权房的出卖人一方，本身就是不合法的。所以他一般不敢报官。再说，买了他家的小产权房的野猪，可不是一人两人而已，一般都是几十户上百户的群体。他一家人要跟着上百户人家肆意做对，成功的可能性非常低。说实话，迄今为止，我还未遇到过这种情况。

5、被衙门的官老爷派人拆掉。对于这一点，俺观察了很多年。俺原来住在岗厦村的时候，就密切关注这一点。

坦率说，这种情况是有的。从本质上来说，因为你是小产权房，从实际意义上来说，就是村里面的土地，花了一点建筑成本费，盖成的房子。你根本没有给衙门交钱，你的直接盖房子的建筑成本只有1000块钱一平方米，而衙门要收你十万块钱一平方米的各种钱，这些钱你都没有交。衙门的老爷自然是不高兴了。所以它烦着呢，他要拆你的房子，你也是需要提防的。

但是，根据俺的观察。衙门的老爷们，大抵是比你我当农民工的聪明得多的动物。做任何一件事情之前，必定是利益使然。

我们设想一下，它没赚到俺的房子的钱，这是事实。于是，他就会要拆俺家的房子？这个恐怕未必是它基于利益考量需要做出的决定。俺盖这个农民工花了1000块钱一平方米，它请人拆房子，恐怕还不止花1000块钱一平方米呢？它的钱肯定没有我们当农民工的钱那么经花的。再说，房子拆了以后，它有好处吗？我看未必。农村的宅基地，它要弄去做红本商品房，不是一件容易的事情，其中大头恐怕需要支付给宅基地村民的安置补偿，最终它费了很大力气，恐怕远没有在其他官有土地上卖地给开发商来钱快。

所以，俺认定，平白无故地拆别人的房子，对它没有太大好处，它又不是傻瓜，脑袋没被门板夹坏，比吾等农民工精明得多，没好处的事情它是不会做的。况且，它真要拆了俺家的房子的话，俺没地方住了，俺总要反抗一下罢，静坐示威请愿上访这些事情俺总要做一下罢，不管有没有效果，反正俺是铁定要吵要闹滴，就算上访多年没有实际效果，俺烦都要烦死它。你以为衙门的老爷会整天打这种损人不利己的歪主意吗？它何苦？你当它傻呀！脑袋正常的人是不会做这样愚蠢的事情滴。

但是，根据俺的观察，还是有一些宅基地房子被拆掉了。有以下这些情况：

1、城市发展对城中村的城市化改造。岗厦村拆掉了，杨箕村拆掉了。并且是整村整村地拆掉。拆掉的房子，大都是宅基地房，也就是通常意义上的小产权房。但不管是红本商品房，还是宅基地房。看起来都得到了赔偿，赔偿的金额，也未必就是红本商品房可以赔偿天价，宅基地房就只赔偿土建成本费用。我要告诉同学们的是，不是这样的。实际上的赔偿金额，红本商品房和宅基地房，差别并不大。岗厦楼园和河园两处城中村的宅基地房，最终的获赔金额，按其面积大小，其单价最终跟临近的福华新村的二手红本房的市场价格差不多。有房产较多的村民，获赔的金额达到数亿元之多。或者获得了不低于原拆迁面积的同位置的回迁房的赔偿。回迁房是不是有红本烫金的房产证？俺还没弄清楚。值得注意的是，根据俺了解到的情况，赔偿的对象实际上不限于原宅基地的所有人，也包括买宅基地房产和原来跟宅基地地主合作盖房的外地人，这些人，都是跟俺一样的农民工。

2、另一种情况，城中村盖宅基地房是没啥规划滴，一切随你所欲。一天，他心血来潮，盖房是没怎么注意，一不小心就盖到深南大道上去了。这么大的一条大马路，十几条车道川流不息，他真敢盖呀！不用说，不用谁动手，动土没超过半个小时，城管市政的干部们立马就来了，没收了他的作案工具。由他肿么申辩，哪怕他说这地儿以前是他家的祖坟都没用。大不了它给他免去牢狱之灾拉倒。这种情况下，他根本就没把房子盖起来的可能，更遑论需要人去他你这房了。所以，这种情况的房子，你一个农民工买到的机会，基本上为零。你不需要考虑。

3、还有一种情况，是城中村地主盖房子的时候，深南大道还没影呢？他一个村民也无法知道市政规划，更不知道红线是往哪里走。乡下盖房，不就是只要那块地是你加祖传滴，破土动工垒砖砌墙就是了，哪管得了官家的想法。于是，他找到一外地农民工老当包头，达成契约，契约载明，请他帮你盖房子，你出地皮他盖房，他包工包料，你不付他工钱他不付你地皮费，房子落成以后，地主和包头老按照五五或者四六或者其他约定的比例分配房子，包头佬把房子卖掉冲抵施工的材料人工成本费用，并赚取若干利润。广深地区的小产权房，大多是这种情况造就的。

结果是，你房子如期动工了，动工在不该动工的地方，但是谁也不知道这地方造就给官家划定红线了。结果是，房子落成，包头佬也把房子卖得七七八八了。包头佬赚得荷包鼓鼓的了，他包头佬再呆下去也无益，遂找一个模样周正的姨妹子，远走高飞了。而你，一不小心买了这房，啥证都没有。有一天终于被官家发现，这方实在盖得不是地方，但是，这房都注满了人了，全是外地买不起红本房的农民工。官家左右非难，平白拆除了之？多少是一宗残忍和罪过，维稳成本也是一项很大的开销。况且，依照现今的法条，人家买房是无罪的，始肇事者是地主和包头佬。地主说，俺又没收到一分钱啊，你要拆俺的房，俺也是受害者。而包头佬早已经远走高飞。官家老爷，您能怎么办？说实话，这种情况，我没有见到标准的答案。广深地区的官家比较多的做法是：赶紧通知公安去找那卖房的包头佬，能找到的话，要他把钱吐出来，然后把钱退给这些买方的大头鬼。然后赶紧找人把连夜房子拆掉，免得夜长梦多。然而，官爷喜欢做的事情，在很多情况下，有点不切实际。那包头佬，基本上是找不到的了，人家每天忙着跟那些好看的姨妹子翻云播雨呢，哪有空理你这些。况且，就算是找到了，你能把他怎么办？你想要他把卖房子的钱吐出来？想得美！中国农民工，是这个星球上最优秀的群体，包头佬也是农民工，你官家能想到的对付他的办法，他早想到了。并早就备好了无数预案。哪怕是你把他逮回去坐几年牢，他都不可能把吃到嘴里面的肥肉吐出来的。况且，你官家要他坐牢？凭什么呀？刑事诉讼法上没有这种条款吧？再说抓人坐牢也无法解决这些问题呢。那肿么办涅？

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