三堡小产权房，徐州这3个街道7个村要征拆

省政府关于徐州部分村镇

建设用地的批复

同意这些土地被开发利用

共涉及铜山区的3个街道

涉及的街道

集体农用地转为建设用地并征为国有：

将三堡街道办事处三堡社区居委会，铜山街道办事处焦山社区居委会，铜山区新区街道办事处徐村村、麦楼社区居委会、新庄村、驿城村等31.0768公顷集体农用地(其中耕地16.8586公顷）转为建设用地并征收为国有。

集体建设用地征为国有、未利用地征收为国有：

将三堡街道办事处三堡社区居委会，铜山街道办事处焦山社区居委会、新庄村，铜山区新区街道办事处二堡社区居委会、麦楼社区居委会、新庄村、驿城村等9.6949公顷集体建设用地、0.3819公顷未利用地征收为国有。

小编大致在地图上画了一下：（点击放大看）

具体拆迁位置请以官方公布为准。

这其中，涉及到集体农用用地和集体建设用地。而土地利用的形式有3种：

1、集体农用地转为建设用地并征为国有

2、集体建设用地征为国有

3、未利用地征收为国有

小课堂

集体土地指农民集体所有的土地，包括农民使用的宅基地、自留地、自留山等。

建设用地指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。

农用地指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、其他农用地等。

其实，此次省政府批复的征地，

都在城南铜山区

有些在之前也有报道，

特别是曾多次提到的二堡棚改地块。

二堡旧村改造地块

二堡旧村改造，早在2017年就报道碧桂园签约，但一直未有进展。去年，铜山二堡旧改项目拆迁补偿征求意见公告公布，但最终仍不了了之。

图片来源：徐州城建吧“超级奔吗”

二堡旧村改造，共851亩，涉及四个地块：

1、前二堡西：楚河南侧、北京南路西侧、城市学院东侧、浦江路北侧；

2、前二堡东：楚河南侧、北京南路东侧、浦江路北侧；

3、后二堡西：楚河北侧、北京南路西侧、郑中分校东侧、南洋国际南侧；

4、后二堡东：楚河北侧、北京南路东侧、牛山路东侧、赣江路南侧。

四个地块所在位置示意

现在这次省政府批复的征地包括二堡社区，那么二堡旧村改造项目会启动吗？二堡村拆迁还要多久？拭目以待。

北京南路改造地块

除了二堡旧村改造，邻近的铜山区北京南路改造项目，也曾有过公示。

（红色为二堡旧村改造拆迁地块，黄色为北京南路征收地块）

北京南路改造，包括北京南路大西洋地块、财发集团地块及宝马4S店周边地块。

铜山区人民政府房屋征收补偿方案征求意见公告

北京南路旧城改造项目房屋征收补偿方案

征收期限：

征收期限总计为九个月，根据工作需要分别制定三个地块的征收签约日期（具体日期以房屋征收决定公告为准）

征收补偿：

一、居民住宅补偿安置

居民住宅房屋征收补偿采取货币补偿和产权调换两种方式

1、货币补偿：按被征收房屋评估价格补偿被征收人

2、产权调换：由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋和产权调换房屋在同一时点双向评估，按照各自评估价格分别计算被征收房屋价格和产权调换房屋价格，互找差价。

调换房源：本次产权调换房源均为期房和现房相结合，期房地点在大西洋地块内，现房在拖龙山G地块。具体房源的位置、户型、平面图等以房屋征收现场公示为准。

二、非住宅的补偿安置

非住宅房屋的征收补偿采取货币补偿的方式，由具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋（含土地）、附属物进行评估，根据评估价值予以补偿。因搬迁造成企业停产、停业损失的给予一次性综合补助。

1

北京南路大西洋地块

征收范围：北京南路以东、长江东路以南、牛山路以西、赣江路以北。为二堡社区范围内，路西就是南洋国际、清华中学、郑中分校。

2

北京南路财发集团地块

征收范围：北京南路以西、浦江路以南、昆仑路以东、珠江路以北。对面就是万泰广场！

3

北京南路宝马4S店周边地块

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