不合法的小产权房能买吗(孟雷律师这样说)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

违法建筑如何认定?如何认定在拆迁过程当中，拆迁人多依据《城乡规划法》的相关的规定，直接认定无证房的房屋就是违法。只要你没有手续的，就直接认定违法。这是在实际过程当中是非常多，非常普遍存在的这种现象。违法建筑认定的主体程序，必须要符合法律的规定。

《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

在某高院的判决书当中就有这样的认定：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，行政机关应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

北京楹庭律师事务所孟雷律师

没有产权登记的房屋不必然就是违法建筑，其实即使是违法建筑，也不是必须都要进行拆除的。有的可以补办手续，有的可以改正，有的可以罚款，可以没收，并不是一定要进行拆除的。当然在拆迁过程当中，显然就是为了达到拆除的目的，所以还是很显而易见的。

那么，往往在征收范围内的这种房屋的情况就更加的复杂，尤其是很多城中村的房屋，有一些企业的这种厂房存在大量的历史的原因，比如说厂房是工业用地，因为历史的原因，行政管理的不规范，包括原始商业用地登记成工业用地等原因是给办手续的，甚至都不给办手续，一直拖着不办手续。