上海曹路最好的小产权房？快捡漏

数据不一定精确，但我们随便看看也能感知，满足普通住宅的房子太少！

大部分上海人住得都是“豪宅”？！

其实，不想买“豪宅”，除去那些普通住宅之外，还有动迁房。

据不完全统计，目前上海1.2W的小区中，约有1000多个小区属于动迁房，占比接近10%，主要集中在中环线以外。

并没有大家想得那么不主流。

如果你愿意考虑动迁房，至少可以省下几十万，因为它本身价格会比商品房便宜，又免税。

上海自拆迁以来，诞生了很多动迁安置房，很多已经满足了上市交易的条件。

今天，我们来看看那些动迁房区域，是不是可以给你提供一些更具性价比的购房选择。

01

松江泗泾最近在土拍市场火了一把。

昔日地王旁的土地价拍出了五折的腰斩价，楼板价跌至21000元/平米左右。

▲泗泾地王旁两块宅地昨日被招商与华发抄底

拍出地王的2016年，泗泾正是风光之时。受益于虹桥商务区和佘山生态景区的辐射，泗泾的房价从当初的2万不到一跃到了4万/平，现在又回调到了3万/平左右。

泗泾的轨交依赖9号线，商业配套主要集中在泗泾站和佘山站附近，生活还算便利。

不过医疗和教育，就很一般了。

总体来说，这个板块的现在很平庸，但是土拍市场一直挺火热，也有一批知名房企汇集于此，金地、华润、保利、绿地……还有2016年的双子地王，吸引了融创和格力的入驻。

▲数据来源：贝壳找房

可见，大家都看好它的未来。

按照规划，未来的泗泾会分为三个区块发展：

·沪松公路东侧将打造成生产性服务业功能区。

·以泗泾古镇为核心的休闲旅游文化功能区。

·横港公路西侧为高档中央商务服务功能区。

但对于购房者来说，选择此处最大的优点就是便宜了。

靠近地铁的动迁房也不到3万/平，交易量一直蛮大的，算是上海为数不多200万就能买到轨交房的区域了。

02

宝山顾村大型动迁基地算是离市中心最近的外环线板块之一。

上海人知道顾村，多是因为盛大的樱花节。所在的顾村公园是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，植被非常丰富。

▲图片来源：澎湃

住在公园旁边的生态自然不必说，它本身的配套也在日趋成熟。

交通较泗泾更为方便。

地铁1、7号线途径这个板块。明年还将通车15、18号线，都属于贯穿南北的大动脉，换乘站点极多。

商业有龙湖天街、绿地缤纷城等，医疗方面有复旦大学附属华山医院北院（三甲）。动迁房的价格不到4万/平。

▲数据来源：贝壳找房

03

推荐嘉定江桥动迁基地，心情是喜忧参半的，因为利弊都很明显。

它作为嘉定与市区接壤最近的板块，位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处。

如果细分一下，其被G2京沪高速一分为二的：

·南江桥以金沙江西路为主轴；

·北江桥则以曹安公路为主轴。

过去，北江桥是区域中心，但随着南江桥被划入虹桥扩展区，整个区域的发展重心转移到了南面。

北江桥商业、教育、医疗都弱，最不利的地方是垃圾焚烧厂了。

唯一的利好恐怕就是明年开通的14号线。

南江桥配套更好，上海体量最大的万达和13号线都在这里，加上大虹桥的加持，未来可期。

但教育医疗依然弱。

虽然说南江桥距离垃圾焚烧厂有点距离，但是，偏偏又受到了虹桥的飞机起落噪音影响。

所以，你会看到那边电梯房都造的比较矮的。

不管是南江桥还是北江桥，动迁房的均价都在3-4万/平。也就是说，300-400万等待未来北虹桥规划的利好，对于预算不多的人来说，不失为一种选择。

前提是考虑清楚它的利弊。

04

闵行浦江的动迁基地是上海六大动迁基地中占地面积最大的一块，位于浦江镇中心城镇。

虽然以动迁基地起步，但是随着这两年的发展已经变得越来越成熟。

从闵行区最落后的小镇，逐步成为了浦东的新闵行区。

板块内，商业配套有绿地乐和城、华侨城O'MALL等。

去市区也比较方便。与人民广场直线距离为17.5公里，8号线在浦江镇设有5站，从起点站沈杜公路站到人民广场大概需要约40分钟，且可与众多线路换乘。

现在，那边的动迁房价格在4万/平左右。未来，或将受到前滩发展的辐射。

▲数据来源：贝壳找房

05

最后，是同处浦东外环外的南汇周康与曹路。

周康发展得好一些。

中部属于已经发展起来的老城区，未来发展潜力主要集中在西部和东部两个区域。

西部有世博前滩辐射，可以承接未来前滩商务区的高端客户人群；东部又紧邻迪士尼度假区，可依托迪士尼的商业配套、人口辐射和旅游服务业。

此外，东部规划建设的医学园区，也有希望带动整个区域的发展。

本身的商业由万达领衔，与“小上海”步行街、大润发等多个商业配套，成为普东外环外的繁华地带。

轨道交通除了有地铁11、16号线，还有在建轨道有18号线、24号线，今后全线开通后，居民出行更方便。

综合这些因素，这边动迁房的均价在4-5万/平。相比其他动迁基地较贵，但在上海整体市场上来看，仍可称为洼地。

曹路是6个动迁基地发展最差的。

保障房计划一直在实施，尚未完成，所以房价还处于初始阶段。

房价在3万出头，洼地效应吸引了买房者的目光。

这两年的活跃得益于9号线3期延伸到了板块内，教育方面覆盖幼儿园至大学各层次，商业方面的配套也在以宝龙城市为依托的基础上逐步完善。

06

捋完了上海6大动迁房基地后，我们看看动迁房的交易有哪些需要注意的地方。

对于便宜的房子，人们往往容易掉以轻心。

但动迁房不同于普通的商品，需要注意的地方还是颇多的。

▲图片来源：摄图网

首先，除了普通的交易过户材料，还需要房东提供原“动迁协议”和“配套商品房供应单”。

其次，要看清小产证自登记之日起是否满三年，或者大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满三年。

如果遇上没产权、小产权的动迁房，果断拒绝。

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