合肥岗集小产权房，内行人都在这样买-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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提问：合叔，你好，小庙的土拍是不是会影响合肥的房价？我月薪6000元，在合肥刚需买房可以考虑哪里呢？

合叔：你好，刚需月薪6000，想要在合肥买房，建议选择周边郊区的低总价小户型房源，如瑶海新站以及三县区域；小庙运河新城板块土拍热度较高，楼面价达8000以上，预估未来新房出售单价将超过1.4万，合肥房价也会因此有所上涨，因此建议趁早上车。合肥买房建议，详见内部分享资料。

提问：合叔，你好，我在合肥上的大学，现在已经毕业三年了，回顾了一下感觉变化好大，我首付预算在50w以内，刚需首套房，有推荐的区域或楼盘吗？

合叔：你好，对想要在合肥定居预算在50万以内的刚需，建议重点关注合肥三县新盘、市区远郊新盘与70年产权小公寓。瑶海区新房价格约1.32万/㎡，新站区房源供应量较多，性价比较高，在售精装高层约1.4万/㎡，合肥三县泛龙岗、岗集与西南板块新盘价格约1.3万/㎡，首付比例只有25%，而且不限购。合肥买房建议，详见内部分享资料。

提问:我在合肥，孩子在一六八玫瑰园西区上学，我刚卖了82平的房子，想置换三房，总价200万左右，麻烦推荐一下，自住加保值，考虑小孩上学，不能太远。另外，世贸翡翠首府现在单价两万多了，值得买吗？还是说选择附近肥西产证的新房或二手房，盼回复，谢谢！

合叔：合肥总价200左右值得买的楼盘，详见内部分享，肥西房价迅速上涨的原因很多，但有几条主要的因素：

1、需求挤压，前期在严格的限购之下，大量的购房者被挤压到了肥西。

2、背靠大树好乘凉，与最热门的高新区、经开区、滨湖区和政务区相近、相邻，甚至一路之隔。随着各区的逐渐发展成熟和向西、南发展，除了带动房价以外，大量的购房需求也是重点，并且对房价的接受度高。

3.、首付低，相比市区3成首付，三县2.5成首付拉低了购房门槛，可能有人会说0.5成差距并不大，不会有很大影响。但是在现实生活中，5万以上的差距足以决定很多人的选择。

4.地铁延长线直达，肥西是三县中唯一拥有两条地铁线路的，地铁站点多意味着有更多的地铁房，地铁对房价的带动作用，众人皆知。

肥西县的发展势头正在向着合肥市区靠拢。与各个区域资源和人口外溢，肥西都将成为直接获益者，还是比较看好的。

肥西滨湖西那一片，楼盘：置地栢悦湾，高速时代御府，旭辉滨湖江来，金辉中梁优步学府，通和天誉都还不错。

世贸翡翠首府，靠近地铁三号线，目前经开区热门新盘基本都集中在翡翠湖板块，近年来翡翠湖板块也成为经开区高端改善项目的聚集地，属于发展重点板块。刚需改善可以入手。