农村山东小产权房 城市子女要留意

农村人口进入城市后，不仅为建筑业、服务业、工业等行业提供劳动力资源，而且增加了我国的人口红利，扩大了对住房、教育、医疗等产业的需求，促进了城市消费市场的壮大。城市面貌日新月异，农民群体的贡献不可谓不大。

我国现在进入城镇化发展的中后期，根据社科院的测算，到2030年我国的城镇化水平将达到70%左右，我国现在的城镇化水平在60%左右，也就是说，每年将以1%的水平增长。

这段时间，每年会有上千万农村人口涌向城市，而城市的资源是有限的，导致房价飞涨出现，有的热点城市房子贵也要争着买，比如苏州的房价从2015年的13000元/平方米涨到了现在的26000元/平方米左右。

城市的就业、教育、医疗机会更加完善，吸引了农村人定居。而不少农村出现了大量闲置、年久失修、没有人住的房子。年轻人外出打工，留在老家的大多是老人、孩子和妇女，这不仅造成资源浪费，还会造成农村的发展缺乏青壮年劳动力。

为了扭转这种现状，国家也在逐步重视乡村的发展，提出乡村振兴行动，并且一再强调新农村建设。

新农村建设中，住房就是首当其冲的问题，过去的农村基本上都是自建房，不仅分散、户型多样，也很难做到统一美观，在建筑安全和质量上，不少人自行找建筑队盖房，这样的房子质量欠佳，而且会影响老百姓的幸福感。

为此国家出台相关政策提出，要在尊重农民的基础上，对部分农村房屋进行改造和升级，建设一批安全可靠的宜居农房，该计划已经开始实施了，比如山东、河北一些农村已经建立起新型农村住房。

按照计划，到2022年，多数县市区建成示范农房，试点经验得到推广应用，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理机制初步健全。

图片来源住建部

在农房的建设上，将推广现代建筑方式，应用绿色节能的产品和工艺。建设后的新型农房不仅村居错落有致，而且村容村貌也将提升，既具有时代气息，又符合当地特色。

河北、河南、山东一些地方已经开展了新农村社区建设试点，就是把每个村的宅基地都推平，然后在宅基地上新建新农村社区，新建的社区村容更加整洁，周边配套设施也齐全，水、电、网、医务室、学校等一应俱全。

随着国家对乡村振兴事业的重视，现在农村已经不能和落后、贫困这些词联系到一起了，农村的道路越来越宽，水、电、网等设施覆盖率越来越高，也让久居城市的城里人开始羡慕了。

国家发布了惠农的好政策，改善农民居住条件，对农村人来说是一个好消息，农村居住环境和配套设施更好了，年轻人不仅可以回家照顾老人，孩子也可以就近读书，减少空巢老人无人问津的情况，因此统一规划建设一批新型农房，不仅可以美化环境，更有利于管理，这是一件利国利民、造福子孙的事情。

但是值得注意的是，农村人可以进城买房获得商品房的产权，但是城里人无法到农村购买宅基地。这体现了国家对耕地和农民权益的保护。

在城市奋斗的子女注意了，如果自己的户口从农村迁到了城市，未来能不能继承父母在农村的老房子？宅基地能不能继承？

①宅基地可以继承使用权，但房屋的使用权和产权都可以继承。

《民法典》中明确规定，宅基地上面建设的房屋，属于私有财产。房子的产权，不管是农村户口子女，还是城镇落户子女，都是可以继承的。

宅基地的所有权是属于村集体和国家的，不存在继承宅基地产权一说，即使是同村的村民，也只有宅基地的使用权。不过，如果是因为易地扶贫搬迁，失去了原来的宅基地，可以在新的居住地再申请一块宅基地。

②户口在城市的农村子女，可以按照“房地一体”的原则继承父母的房子，户口在农村的子女可以继承父母的宅基地使用权，也可以申请分户，但要符合“一户一宅”和相应的建筑规划。如果存在出售原有宅基地的情况再申请的，不会被批准。达到分户条件的，新建的房屋占用的宅基地，也要符合相应的规划。

城市子女继承房屋后只能进行维护修缮，不能直接拆建大型建筑房屋。房屋老化倒塌之后，国家回收后就什么都没有了，所以，家住城市的农村子女，要注意自己村里的宅基地动态，保护好老家的房子，一旦老房子倒塌了，宅基地的使用权也就不存在了。

③没有确权的宅基地不能继承，也就不能继承相应的房屋。

几年前，我国就开始进行土地确权了，确权就是对每块土地进行登记、发证，确权之后，与土地相应的权属、利益也就确认了。只有合法、合规的宅基地才能被确权，宅基地上的房屋才能依法继承。

乱占耕地或者林地盖房子、违反生态保护红线盖房子、城镇居民非法在农村购买宅基地或者小产权房、农村简易农具房、牲畜圈舍等临时性建筑物，都属于不能确权的。这些宅基地不能确权，可能会被村集体回收，不管是农村户口子女，还是城市户口子女，都不能继承这类宅基地上盖的房子。

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