深圳一室一厅小产权房(内行人都在这样买！)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚，有两个孩子，目前有两套房子，一套在坪山用来自住，一套在龙岗，用来投资，但入手后就一直横盘，现在感觉坪山的教育医疗等资源匮乏，想改善一下条件，升级区域，手头有600万，请问有没有什么建议？

深叔：你好，关于深圳的楼市行情，分析与建议如下：一、坪山行情变好需要时间。预计前海与新会展兑现后，会导致需求溢出，产业布局向东拓展，这个时候坪山才会迎来发展机遇。二、龙岗横盘的原因在于：1.东进战略放缓，提前透支概念；2.产业弱，没有留住人才，购买力分散至坂田和关内；3.高评高贷泛滥，导致高买低卖现象增多，降低了房子在评估体系中的价格。三、有两套房子，建议出手一套，自留一套。四、建议考虑南山和福田800-1000万的房子，南山和福田建议的学区房详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，我看中了罗湖国贸的金源大厦，房子比较老旧，但是我有渠道能用240万拿到手，请问这里房子怎么样？是否有拆迁的可能？有没有什么建议？可以入手吗？

深叔：你好，关于金源大厦可以明确两点：1.房龄较老，学位一般，优势在于靠近国贸商圈，投资价值不大，如果入手价格低的话，可以通过持有转手获利。2.通过片区规划或旧改更新获利的概率不大。这类塔楼拆迁成本高、占地面积小，拆迁可能很小。如果以市场5-6折价格购入，持有三年内是获益的，再长的话则会消耗利润，建议买房者快速倒手赚取差价，不建议长期持有。

提问：深叔，我买房之前是贷款的，还剩8年，今年手上有些存款，会有违约金吗？要提前还款要怎么处理呢？

深叔：你好，关于二手房提前还贷应该怎么处理，此时银行会给出借款人是否缩短还款期限的选项，如果要节约利息，借款人可以选择缩短期限，另外借款人可以向银行请求改变还款方法。关于按揭购房提前还款违约金怎么算的问题，提前还贷需要支付违约金，这个金额由贷款银行决定，各自有不同，比如招商银行不满一年，收取不低于实际还款额三个月的利息、满一年的收取不低于实际还款额一个月的利息；农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，贷款满一年后提前还款，如果之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金，如果已经提前还款过一年后再申请则不收违约金等等。