深圳新房成交量跌三成 未来二手成交量仍将处于高位

深圳新房成交量跌三成 未来二手成交量仍将处于高位

  深圳景田片区首个城市更新项目动工,一工人在开工现场。

  

深圳新房成交量跌三成 未来二手成交量仍将处于高位

  或因受“10·4新政”影响的购房者集中签约,继新政以来两周的新房成交连续走高之后,周内成交回落至千套以下。二手房方面,因周内较上周减少一个备案日,成交量小幅下跌,不过,深圳小产权房,若从日均成交量来看,环比则有较大幅度增加。业内表示,由于近来新房签约的短期集中消化,未来成交量将呈现逐步减少的趋势;二手房方面,受数据滞后的影响,未来3周左右的成交量仍将处于高位。

  新房成交量将减少

  或因“10·4新政”影响的购房者集中签约,继新政以来两周的新房成交连续走高之后,周内成交回落至千套以下。参考深圳市规划和国土资源委员会数据,南都统计数据显示,周内新房成交891套,环比上周减少479套,暴跌35%;新政之后的价格表现平稳,周内成交价格基本与上周持平,为58011元/平米,环比上周微涨一个百分点。分区来看,宝安以307套位居榜首,其次是南山龙岗,分别成交300套、260套,三区成交量占比全市92%。个盘方面,佳华领域广场、山语海等项目成交靠前。

  新政之后开发商基本无推售,截至昨日,10月仅前海卓越金融中心1个项目申请预售,再加上深圳稽查对楼盘销售的突击检查,目前大部分营销中心均在整改中。据中指院数据显示,周内无项目入市。

  南都房地产资深研究员邱永宽表示,由于近来新房签约的短期集中消化,未来成交量将呈现逐步减少的趋势。因新政之前产生了实际交易但未签约的成交,在接下来一段时间内仍会转化成签约成交量,从而导致成交数据比实际的市场数据大。此外,对于成交统计口径,他强调,深圳市一手房的成交量统计口径为“签约成交量”而非“备案成交量”。

  未来3周,二手成交量仍将处于高位

  从数据来看,周内较上周减少一个备案日,二手房成交量小幅下跌,不过,若从日均成交量来看,环比则有较大幅度增加。南都统计数据显示,周内二手房成交1855套,环比上周减少46套;日均成交464套,环比增加超过七成。

  Q房网成交数据显示,皇岗、洪湖、华侨城等片区成交价格有不同程度下调,最新成交均价分别为53394元/平米、35421元/平米、50135元/平米,村委统建房,其中华侨城下降超过三成。此外,德福花园、东方颐园、75区商住楼等小区成交活跃。

  邱永宽表示,由于台风原因导致二手房过户减少1个交易日,否则,本周成交量将再次走高,单周成交量将超过2000套大关。另外,由于二手房成交的滞后性周期超过一手房,所以接下来3周左右时间的成交量仍将处于高位,不排除个别单周过户成交量再次增长。不过,预计进入11月中下旬后,成交量将逐渐持续回落至地量水平。

  声音

  “新政对自己影响不大,毕竟不是专门的炒房客。”

  杨小姐最早于2006年在布吉购入一套小两房自住,“买的时候不到35万,我是2015年8月卖掉房子的,那时房价涨得快”,杨小姐表示。手上没房的她先是租房住,并在泥岗路附近买了一带学位的小户型,“不到两个月就涨了不少,这套房子主要用来投资,房租基本能抵掉月供,没有太大的供房压力”。

  今年8月,杨小姐再次购入布吉一小区的大三房,“终于不用租房子了,也比过去住得舒服”,她坦言自己运气好,“如果在10月再买就来不及了,七成首付我们家是付不起的”。不过,由于供房压力大,目前她正计划将泥岗路的小户型卖掉,准备入手一套小产权房。杨小姐表示,新政对自己影响不大,毕竟不是专门的炒房客。

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