2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼1、问：大哥，关注您很久了，希望得到您的指点。一家三口现在有布吉桂芳园95平的三房，市值450万，欠款250万，罗湖罗岭外国语小学学位房25平，无欠款，年收入在40万，手上现金50左右。现打算出手布吉，入手福田的带中等档次中学位的两房，请问决定是否正确，能否帮忙推荐福田带中等中学学位的楼盘？
答：你好，感谢付费咨询。
出手布吉桂芳园是非常明智的选择，桂芳园长期跑输大势，居住尚可，投资真的非常一般。福田二梯学校，推荐石厦中学和福外南，这两个片区也是投资客比较多的地方，未来升值依旧不担心。
石厦中学：绿洲丰和，丽阳天下，发展兴苑，合正佳园
福外南中学：骏皇名居，朗庭豪园，红树绿洲
2、问:报哥好，今天看了布吉的东方盛世二期，新房毛坯，单价5.6万左右。两房是2+1房，80平米大概450万，是否建议入手？学校是贤义外国语九年一贯制学校和信义学校。我们是刚需，首付手里100左右，凑一凑可以到150，夫妻月收入不到4万，小孩子两岁多，明年上幼儿园。老家还有一套房需要房贷5000，帮忙分析一下，感谢！
答：你好，布吉分化也非常严重，整个片区都不建议投资，更别说新房，价格高，也没有好学校加持，所以未来大概率会站岗。孩子还小所以首套房可以以投资为目的，到时再买套小的学区房即可。片区建议往宝安碧海西乡，南山，福田选择。
3、问：你好，我现有西乡山海上园二期的三房，换房到龙华红山有好点学位的小区，是否是明智的选择？
答：山海上园二期三房的总价应该在90平，650万左右，我没记错是50年产权，学位普通。
换到同价位龙华，没什么大毛病，潜龙曼海宁（高峰学校），金地上塘道（龙华实验），万科金域华府（深外龙华校区）。
假如能增加首付金额，或牺牲点面积，换到宝中二梯队也是很好的选择。
4、问：你好，想买八卦岭片区带学位的房子，最近这个片区因为建荔园东小学，以及对教育集团接手新建的中学预期，很多房子价格也翻倍了，不知道现在买还适不适合？如果可以买的话，建议买哪个小区？大概能承受400万-500万以下的房子
答：你好，感谢付费咨询。
确实八卦岭片区因为学校的暴击，直接翻倍。这时候买基本确定要横盘2年，最近也因为北京和广州也陆续出了大学区的概念，所以对于天价的老破小学位房是很沉重的打击，深圳什么时候跟进不好说，但是要做好这个准备，对于八卦岭，包括百花片区要慎重投资这类标的。
5、问：报哥你好。现在手上有一套福德花园的一室一厅带螺岭小学学位的房子。准备用老婆的名额购买一套总价在700左右的自住兼投资的，看了下龙华红山上塘片区的二手盘，如金地上塘道，特发和平里，潜龙曼海宁。同时也看了下罗湖的新盘德宏天下。从学校来看德宏天下占优。但是罗湖整体房价起来还需要大部分的旧改完成，所以想咨询下您的建议，谢谢。
答：你好，感谢付费咨询。
单纯看学校，绝对是深中好，假如一定要读深中，也没必要一定买德宏，可以买个小的学位房读书就好。罗湖整体往上走等旧改完成也未必一定会起来多少。看看罗湖过十万的新盘现在是什么状态就知道了，比如中海天钻，开盘10万+，如今呢，七折都可以买到。包括蔡屋围，湖贝片区到时候起来也会是罗湖的天花板。
那些人适合罗湖呢，第一手上只有几十万的小刚需，第二坚决认准读罗湖学位房的。除此之外，不太建议投资罗湖。
另外龙华从长远来看问题不大，目前来看高峰学校优于龙华实验，这个片区跑平大势是没问题。
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