深圳梅林区小产权房你就会买房-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

小区属于福田区梅林板块，该板块已经规划了近25块商业、商务办公用地，总占地面积6.29公顷，计划建设20余栋写字楼。板块未来将顺应福田CBD的发展思路，打造成电商首脑及全产业链集聚中心和转型升级示范区，承接深圳中心区域的功能外溢。小区优缺点

优点

1、小区距离地铁9号线下梅林站约400米，居民乘地铁出行便利

2、梅山中学距离小区约600米，居民子女上学方便

3、小区内有篮球场、足球场和游泳池等多项设施，可供居民进行体育锻炼

缺点

1、小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵

2、小区部分户型是钻石厅，有点不太方正

小区主次入口

小区出入口较多，主要的有三个。分别为东门、南门和西门。东门在一区和二区之间，出门为润华苑。南门在八区和九区之间，出门为梅山街。西门在12区内，出门为梅山中学。购买人群

小区周边自然环境优美，住房的品质较高，内外部的各项配套设施都比较完善。周边较多政府工作单位，住户多为在政府部门工作的公务员。年龄普遍在30-50岁之间，受教育程度高，综合素质较高，邻里之间相处非常融洽。

租户特征

小区自住较多，租住较少，租客约占15%左右，租客多为在小区周边企业上班的白领或有孩子在周边上学的陪读家庭。选择租住该小区的原因有：1、小区靠近学校，家长接送孩子比较方便。2、小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。

居住体验

小区内自带老年人活动中心，还有篮球场、足球场、游泳池等多种设施可供居民进行锻炼。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。

建筑特点

小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为涂料，以白色和红色为主色调，整体端庄淡雅。小区的维护比较得当，但由于楼龄较大，仍然出现了外墙脱落和裂痕等情况，整体的外立面较旧。小区环境

小区绿化率为47%，花园般的绿植景观令人心旷神怡。道路两旁茂密的树林都能够遮挡住阳光，郁郁葱葱的各种树木能够有效净化小区内的空气。绿化丛中还有小凉亭和长廊可供居民进行休息。楼栋分布

小区占地面积为384634㎡，建筑面积为709300㎡，容积率为2.80。小区一共有6840户。楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好。小区户型面积有二居户型90㎡-98㎡，三居户型86㎡-149㎡，四居户型92㎡-291㎡，五居户型121㎡-148㎡。社区公共设施

小区内自带老年人活动中心，还有篮球场、足球场、游泳池等多种设施可供居民进行体育锻炼。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，照亮夜晚居民回家的路。安保

小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。

车位管理

地上车位数340地下车位数2880地上车位租金(元/月)140-160地下车位租金(元/月)250-270物业地址

小区物业公司为深圳万厦物业管理公司，办公地点在小区管理处三楼，办公电话为：0755-83507900。

物业服务质量

小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。

周边交通

地铁：小区距离距离地铁9号线下梅林站约400米，距离梅景(地铁站)站约600米，距离梅景站约800米，居民乘地铁出行便利。公交：小区距离梅山苑站约300米，距离梅林一村总站约300米，距离梅林一村站400米，途经线路有218路、11路、207路、m499路、b613路、m192路、m204路、44路、45路、60路等，居民乘公交出行便利。自驾：小区靠近梅林路，距北环新洲立交桥700米，距北环香蜜立交桥2公里，居民驾车出行比较便利。商业配套

小区周边商业资源较丰富，有家乐福、华润万家和西湖春天等。 1、家乐福距离小区400米左右，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。 2、华润万家距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。 3、西湖春天距离小区900米左右，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。生活服务

小区生活服务配套较多，有中国工商银行ATM、海吉星福田农批市场和和顺堂国医药馆等。 1、中国工商银行ATM距离小区200米左右，居民办理银行业务方便。 2、海吉星福田农批市场距离小区400米左右，里面的水果种类丰富齐全，价格合理。 3、和顺堂国医药馆距离小区200米左右，居民可在此购买家庭常备药品。教育配套

小区周边教育资源较丰富，有梅山中学、梅园小学和深圳市第三幼儿园等学校。 1、梅山中学距离小区约600米，学校拥有优质的保教质量和优美的育人环境。 2、梅园小学距离小区300米左右，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。 3、深圳市第三幼儿园距离小区约400米，学校设备齐全，幼师口碑较好。医疗资源

小区周边医疗资源较丰富，有广州中医药大学深圳医院、北京大学深圳医院和深圳市福田区第二人民医院等。 1、广州中医药大学深圳医院距离小区约1公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。 2、北京大学深圳医院距离小区1.6公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。 3、深圳市福田区第二人民医院距离小区2.2公里，医生经验丰富，居民就医有保障。休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，有深圳雅图数字影院、希霖美容美体总部和名典咖啡等。 1、深圳雅图数字影院距离小区300米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。 2、希霖美容美体总部距离小区约400米，是居民日常按摩放松的好去处。 3、名典咖啡距离小区300米，咖啡口感好，是居民休闲放松的好去处。公共资源

小区附近公共资源较多，有梅林山公园、景蜜村公园和梅林前门公园等。 1、梅林山公园距离小区1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。 2、景蜜村公园距离小区约1.1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。 3、梅林前门公园距离小区约800米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。我要买房

小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，在附近上班的人士可以选择购买该小区的房屋。对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择二居或三居的户型居住，居住生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。

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小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。

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