深圳沙头角小产权房 却错过了暴富的机会

我们只能感叹深圳的农民房时代，最暴富的时光发生在10多年前。有人狂喜、有人叹息，这就是一个时代的魅力！

看着如今的深圳房价，看着那些一栋栋金山般的农民房，感慨万分。

曾经的时代，给了我们无比风光的岁月；但也因为眼光，失去许多。说说我家（非深圳本地人，也没有深圳户口）在农民房上的炒作历程和兴衰史……

爸爸的出身农村娃，从水泥工到包工头

我爸，60后的农村娃。那个年代，家里穷得叮当响，有块肉吃、有顿米饭已经是万分幸福的事了。

他从小就不爱学习，很讨厌学习，于是初二没有读完，就从粤北乡下跑来珠三角闯荡。

80年代，在广州郊区下过矿井、在深圳沙头角卖过水果，但赚的钱都只够温饱。后来，机缘巧合下去做了建筑工，他没啥特长，但砌墙和做水泥工特别擅长，不到半年，就从小工升为了师傅，结婚后，就成了包工头。

创业，在惠州开厂

在90年代，包工头收入还是可以的，但我们没有选择在深圳发展，而是去了经济没那么强的惠州，日子总体过得算是中等，比上不足，比下有余。

1999年，我爸开始嫌弃包工头的工作。看身边朋友开工厂赚了不少，于是拿着几十万积蓄也开了一个塑料厂，因为没有经验，也不懂控制成本和发展客户，不到2年，就把钱基本亏完了。

2001年，工厂倒闭了。家里存款最少的时候，只有几百块，我爸极度失落，只好重新做回包工头，但也赚不了多少钱了。

工厂倒闭，听朋友建议到深圳龙华买地

突然有一天，在龙华某村做上门女婿的老乡跑来惠州，跟我们一群人说那边准备搞工业区开发，以后会有很多企业搬进来，那么那些地皮就可以用来盖房子，出租给工厂做宿舍。

大家很感兴趣，但跑过去一看，都是菜地和山丘，有些失望，感觉受骗了。老乡让大家相信他：”深圳关内发展的那么好，关外也一定会发展起来的“。

一半人选择了放弃，我爸回到家把这事跟我妈说了，我妈说深圳关外还是有发展机会的，不如把惠州的几块地皮卖了，去龙华买……

最后，带着赌博的感觉，选择了卖掉惠州地皮。一共6万，在龙华买了3块地皮，每块2万，有120平方。

鼎盛时期，我家在龙华有4栋楼

2004年，那个村子真的开始有大型企业进驻了，地皮价格也猛烈上涨，120平的地从2万涨到10万，到2005年，涨到30万以上。

大家疯狂的建房子，那时只要买了地皮，跟村里签了合同，就直接开建了，连报建都没有。村子里到处都是泥头车的身影，搅拌车的轰鸣。

2005年初，我家第一栋农民房建好了，硬着头皮跟亲戚借钱建的，5层半，接近800平方。接着就有二房东来包房，9000多元签的，地皮+建房成本也不过20多万，也就是说，租2年就回本了。

接着，另外两栋也建起来，资金宽裕了，也建的更高了。随后，我们和村委搞起合作，一次性收购几千平地皮，然后再分割出去卖，短短3个月就赚一倍利润。

2007年，花了100多万建了最后一栋楼，占地180平方，12层，有电梯，总面积2400多平方。那时候，建农民房收租真的回报率惊人，加上炒地皮的钱，让我家和老乡们继续疯狂加注，每家又买了好多宅基地，但很快，政府开始严打了……

另外的地皮，地基都起好了，最后没能建起来。我家的巅峰时期，就是龙华的4栋农民房，总面积6000多平方，加上地皮接近8000平方。

失误！卖掉了三栋楼

2008年，金融危机来了，空房率暴涨，一套单间原本300多，降到80也租不出去。

2009年初，因资金流断裂，白菜价卖掉了一栋小的，用于还债。

2011-2013年前后，因家里发展重心往东莞和惠州偏移，继续运作地皮，小产权开发等项目需要资金，又卖掉了两栋和一些地皮，都很便宜。

因为那个村子的工业区人数下降了，租金也在下降，大家都认为农民房性价比不高了（事后证明，这是错误的抉择）。

而如今，家里只剩下那栋12层的农民房，以及少数地皮了。

谁曾想，深圳旧改也延伸到这些偏远的村子，换来一家人的叹息。可惜，卖掉了2/3的房子和地皮，错过了暴富的机会，而不幸中的幸运是还留了一点……

其实，在深圳拥有几栋农民房的大有人在，比如下面这位大姐，最近一直为人津津乐道！

延伸阅读：深圳龙华拥有五栋楼的女房东，却过着这样的生活，贫穷又一次限制了我的想象力……

不知道什么时候开始，

房东这两个字好像成为了贬义词。

只要提起房东，

大家想到的就是骗子、黑心、扒皮……

可龙华民乐村的房东张姐，

她却是这样：

民乐村位于深圳梅林关口，很多在深圳福田区的上班族都租住在这里。这里的人很多，也避免不了城中村特有的脏乱，但环境还算可以。

房东张女士是一个瘦小的老太太，嗓门却极大。她今年60岁，但她从来都不让年轻人叫她阿姨，要叫她张姐。

张姐每天七点钟就早早起床，拎着她自己编织的菜篮子，穿上洗得发白的黑色大褂，去市场买最新鲜的水果蔬菜。回家放好东西之后，又来到楼下，开始经营自己的小卖部。张姐还批发水果回来卖，春天卖桃子、草莓，夏天卖西瓜、芒果……

第一次见张姐的时候，很难想象一个穿着洗得发白的褂子、经营一家小卖部的老太太，在民乐村居然有整整5栋楼租出去，每年收房租都超过了200万。可张姐从来不嫌钱多，除了收房租，开小卖部、卖水果，有时候她还会接一些活当工头，然后召集村里的一些妇女来自家做手工，人人都有工资拿。

张姐花钱从来不大手大脚，而是把每笔钱都花在刀刃上。但张姐也从不吝啬，租客买水果的时候都会少几元钱，过年还会给每位租客发红包。

有人问张姐：“你收房租都赚了那么多钱了，还那么辛苦干嘛？”

张姐说：“留给孙子孙女啊！”

有人说：“你孙子孙女也花不完这么多钱吧？”

张姐说：“孙子孙女再留给孙子孙女啊！”

张姐有一个小孙子和一个小孙女，都在读小学。平常和父母在深圳福田区居住，偶尔周末才会回来看看奶奶。每到这个时候，都是张姐最开心的时候。

孙子孙女要来的那天，她会早早的关铺子收摊。然后去市场买一只老母鸡，和一大堆食材，下午四点就回家炖老火靓汤，给孩子们做他们爱吃的饺子。

张姐与我们幻想中坐地生财的暴发户形象完全不同，张姐过得也是最寻常最普通的生活，聊到租房，张姐的话匣子一下子就打开了，说：“你们这些年轻人，在空调房里上班还说自己多辛苦。别看我每天坐在这里，我每天也很辛苦，招租很辛苦的。”

张姐说的不无道理，房东并没有我们想象中那么轻松。每当有房子空出来的时候，除了打扫卫生之外，还要穿行在民乐村的街道上，张贴自己的招租信息。为了房子能租出去，今年60岁的张姐还学会了电脑打字，就是为了在网上发帖招租。

张姐的5栋楼没有委托人管理，而是全由自己一个人管理。不招租的时候，张姐也常常在自己的楼边逛，看看有什么问题要她处理。

张姐的电话总响起：

“张姐，我家下水道堵了，你找人来修修呗？”

“怎么突然间停电了，张姐，是不是电表坏了？”

“张姐，张姐，我忘记带钥匙了，你送一下钥匙来给我呗。”

……

张姐电话24小时全天在线，全年无休，无论有什么问题，你总能找到她。

很多人总是喜欢妖魔化房东和房客之间的关系，房东一定黑心，房客一定属于绵羊，有苦难言，任人宰割。

但从张姐的口中，听到了很多蛮不讲理的租客的故事。

张姐说：“有一个30岁的小伙子在我这里租房子租了大半年，刚开始交了两个月房租，经常带不同的女孩子回来。后来房租不交，又叫我们帮他留着房子，他经济困难解决了就回来交房租。

可是现在都4个月过去了，人也没有回信，房租也没有，下个月再不回来我就要把他的东西搬出去了。还有一个看上去漂漂亮亮的女孩子，租了我的房子一年。房租准时交的，但是把我的房子搞得很脏哦，床下面全藏了垃圾，吃过的外卖就丢在厨房，全部都发霉了！搞卫生我都搞了三四天。……”

网上很多是租客吐槽黑心房东，但殊不知遇到黑心租客的房东们更是有苦难言。他们大多数人年过半百，不懂得上网，也不懂得寻找途径维权。

张姐说：“拖欠房租这种情况几乎每个月都会有。”

有些房东理解外来务工人员的难处，租金也会放宽一些时间，但最怕的就是房客们连声招呼不打就一走了之，把房子破坏的不成样子，还把原本的东西全部顺手牵羊拿走。

其实无论是黑心房东还是无良租客，随着社会对消费者维权的越来越重视，很多方面我们都可以通过维护自己的合法权利有效的解决：寻找中间人，通过协商解决；找居委会或者消费者协会，他们会站在公正的角度去处理问题；申请法律仲裁，通过法律的手段维护权益。

其实，在深圳打拼的我们都是为了生存而谋生，利益虽重，但善意更值得我们坚守。

“来了就是深圳人”这句话，每年吸引了很多人争相涌入深圳。80%初到深圳的人都会选择在城中村落脚。在城中村第一次为了省100元房租而和房东斤斤计较，第一次为了节省电费连空调都舍不得开……但不管怎样，我们都应该记住一件事情：我们租的是房子，过的却是生活。

无论我们是在深圳打工的租客，还是常年出租房子的房东，多些理解，少些计较；多些包容，少些争吵。别为了利益而丧失了人与人最基本的善念，也不要因为一点小事而改变了你来这里最原始的初衷。我们每个人生活都很不易，租客如此，房东也一样。

我们会遇到很多跟我们三观不同的人，也会被很多糟心事所牵绊，但不管怎样我们都需要记住一点：只要心底有光，心中向阳，我们的生活就是美好的。

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