深圳市现在还限制小产权房 深圳大动作背后，什么原因？有什么影响？

原因有二：

第一，高层改变了公共住房的制度设计。或者如有专家所说的，深圳的公共住房政策与中央的住房政策“对撞”了。

深圳2018年启动“二次房改”，制定的未来新增住房结构是公房：私房=6:4，其中公房分为（可租可售的）人才房、（以售为主、5折完全产权的）安居房、（面向户籍中低收入者的）公租房。

但2021年22号文，国家政策的三类公房制度设计变为——（无完全产权的）共产房、（面向新市民新青年的）保租房、（面向户籍低收入者的）公租房。其中没有人才房，也没有安居型商品房?。

作为国家“双范”城市的深圳，需要体现制度优势。既然上面定下了公房制度，那么深圳就只能选择跟随。

?这是深圳取消人才房和安居型商品房的底层逻辑。?

既然中央定下了共有产权住房、保障性租赁住房、公共租赁住房的公房制度，那么在深圳打响取消人才房和安居型商品房第一枪之后，其他城市?必然也会跟进。

第二，高房价的深圳，即便打6折的人才房依旧高价，已经很难满足低收入人群的居住需求，需要推出更加合理和有效的方式满足人民群众的住房需求。

?深圳人才房的发展历程可以追溯到1990年代初期，当时深圳市政府提出了“招商引资，引进人才，增强创新活力”的政策，为吸引高层次人才到深圳创业工作提供了人才房保障。

1994年，深圳市政府正式出台了《深圳市人才住房管理办法》，规定了人才房的分配条件、购买方式、售价等相关规定。此后，深圳市政府陆续推出了一系列人才房相关政策，如完善人才房售价管理制度、建立人才住房管理机构等，进一步优化了人才房政策体系，提高了人才房的管理水平和服务质量。

?人才房的本质，是给户籍本科以上学历人才提供低价上车的机会，以此留住人才，推动城市发展。

但是，随着过去十年房价飞涨，深圳如今的?商品房已经高不可攀。即便人才房打6折出售，也仍是一个很难逾越的?天堑。

比如今年已经推出?的深圳南山的深铁熙府，6折之后均价已经高达5.94万元/平方米。安居同乐馨苑均价?4.62万元。其余原关外的几个人才房项目，?6折之后价格也基本都在3万以上。

这些价格，相比于普通商品房，当然低很多，但价格的绝对数据，对于大多数人来说，仍?高不可攀。

这是深圳人才房难卖的原因之一。

此外，人才房的申请，需要户籍本科人才，此前更是需要?全家都得是户籍家庭。不久前，深圳略微放松了人才房申购条件，增加了第二梯队。

第二队列申购人若以家庭为单位，仅需本人拥有深圳户籍，且在深缴纳社保累计三年以上。共同申购人不受户籍限制，申购人配偶只需正常缴纳深圳社保即可；单身申购人应年满30周岁。

但要等第二梯队选完，第二梯队才能补上。

即便是申购门槛有所调整，但只安放在第二梯队，率先选房的还是第一梯队。第一梯队的门槛非常高，不但要求主选人是全日制本科学历、深圳户籍，还要求全家都得是户籍人口。

符合第一梯队的人数还是非常少。

深圳尽管有1768.16万人（深圳统计局披露的2021年年末数据），但本科学历人口只有258万人。

258万本科以上学历人口，叠加户籍要求，既拥有本科以上学历又是户籍的人口，至少得打个6折，也才154万人。

154万目标人群中，有一部分人买了房，没了资格。有一部分人买不起，无法构成有效需求，排除在外?。最终154万目标人群，真正能参与申请人才房的数量，也就几十万人?了。

此外，还有一个非常重要的原因，买人才房，得锁定十年，十年内这房子的完全产权还不是你的。这期间，你这套房子不能买卖，不能抵押，不能出租。要在10年后解除人才房的交易限制（离婚后共同申请人该时间限制），并且按照届时政策取得人才房完全产权以后才能上市买卖。

10年，?时间太长变数太大，部分人选择人才房，只想过渡一下，等有钱了再买商品房。再加上如今房地产进入黑铁时代的现状，让部分人不愿去购买人才房?。

既然当下的人才房，一方面难卖，另一方面价格高昂，实现不了低门槛满足户籍人才居住的初衷，那顺势取消，建立新的住房制度，?也是水到渠成的事情。