深圳赶集网小产权房，18平方米极小户型，不久后或现身深圳

安居客统计数据显示，1月份一手住宅中，60-90㎡的成交占比达到七成。由于小户型的热门成交，近两年翻新的老楼盘重新推出小户型出售的，在市场上看到的也不少。

“长6米、宽3米的空间内，有卧室、客厅、洗手间和厨房，并配备齐全的家居设施，通过空间的组合变化、超强收纳，一个18平方米的户型可以满足两人或者三人的生活所需。”——深圳或将有可能出现这样的18平方米的新盘！

18平米新盘不久后或将现身深圳

昨日，记者在市家具行业协会获悉，在3月中旬召开的32届深圳国际家具展上，18平方米实体户型将首次亮相。由德国AND机构、深圳家具协会住宅精装研究院设计的两款户型，进行一轮挑战赛，并邀请来自全国的专业观众品鉴。届时，有四名模特在样板房里，用5分钟时间展示日常生活的细节。据介绍该产品条件成熟后，还将有望推向市场。

“深八条”恢复了“90/70”政策。市房地产研究中心主任王锋认为，大城市的房价比较高，所以普遍会出现户型结构比较适中、比较小。香港商品房的平均户型如果折算成建筑面积差不多也就是40、50平方米。所以政府出台这样的政策，有利于引导中低价位、中小套型住房的建设，满足普通居民的住房消费。

“翻新”小户型学位房连夜开盘也疯狂

据相关媒体报道，位于罗湖“太子道”昨晚20时在营销中心连夜开盘，推售150套面积为22-46㎡房源。该项目前身为酒店，被不少深圳人熟知，2016年经改造翻新，包装成22-46㎡学位房，同年9月下旬入市销售。

据介绍，该项目前期在深圳大半中介的猛力推广下，销售及宣传均有不俗表现。而现场由于规定只能一位购房者+一位认筹客户进场。目测四百多号人中，中介与购房者的比例至少是1:1，到场的购房者也不少。

（老房翻新成小户型新房出售项目。图源：买房之前）

据现场购房者介绍，该项目成交单价多在9.4万-10万/㎡间，不仅远低于吹风价，相较去年9月售价相差不大。但中介却表示，30㎡以下单价在9-10万，大户型单价则为7.8-8.5万/㎡。

据晚间中介群发，首批150套房源全部售罄，且现场还加推了80套，但是数据仍需要待进一步的审核。无论是自住还是投资，大部分购房客户主要是为“深中学位”而来，而22-46㎡的热门面积段，小户型外加学位，更是抢手的主要原因。

二手房18平目前在这些地方“流通”

在深圳这个实际生活着大概2000万人口的大都市里，只有三成人拥有自己的房子。原关的“小而美”户型亦受到青睐，毕竟随着房价高升，观念也需改变，这样的房子，能住、能租，钱不够，可以先上车、再来谈。

在深圳，其实也有18平方米的极小户型，深圳商报记者在58同城、赶集网看到，桐林城市广场、御锦公馆等二手楼盘，有18、19平方米的户型租售。

其实，目前深圳小户型也不少，像罗湖、布吉有些不乏楼龄比较久的楼盘，20~40平方米房源也占不少，其中一房居多，像南山瑞景华庭、西海明珠、友邻国际公寓、桃苑公寓、仓前锦福苑等等，赶集网和58同城的数据显示，这些楼盘价格最低4万元/平方米就能买到，户型则是三四十平方米的小户型。

番外

在一线城市，楼价高、租金贵仍是困扰民众的严峻民生问题，香港也不外乎如此。对于“超小型”户型的问题，李嘉诚在接受记者采访时，曾表示过，人们在收入较低时只能住比较小的住宅，但当经济条件好转后，可以换个更大的住宅。

2月6日，香港“启德1号”楼盘一套约149平方米的住宅以4819.8万港币的价格成交，每平方米价格约合28.65万元人民币，再创该地区新高。“启德1号”楼盘是香港特区政府推出的“港人港地”项目，售卖方式及租赁条件都有严格限制，但严格的限制措施并没能遏制住楼价的飙升。

李嘉诚旗下的长江实业曾推出过一批迷你户型住宅，最小的户型只有16平方米，其中卧室的面积仅8平方米。但是，这并不是香港面积最小的住宅。今年香港出现了包括居室和卫生间在内、总面积11.52平方米的户型。业界预测这种住宅总价可能在150万元港币左右，每平方米约合人民币10万元。

部分来源：深圳商报（陆剑伟）

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