深圳小产权房整栋公寓改造(深圳小产权迎来重锤)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

如果要评价2020年的房地产市场哪个城市最疯狂、关注度最高，深圳绝对是首选之一。

“一夜之间，深圳的房子涨了100万。”

“全深圳找不到600万以下的房子了。”

“一周内，从7万一平到10万一平。”

2020年，疯狂是形容深圳楼市最合适的形容词。

为了打压房价，深圳可谓是用尽了手段：

先是2020年的7·15楼市新政发布，限购限贷政策缩紧，新增“750万豪宅线”，提高购房门槛；然后，2021年2月8日，深圳市住建局发布了3595个住宅小区二手房指导价，房屋贷款需按照指导价格进行。这一招可谓是杀手锏，我在之前的文章里给大家详细分析过。《深圳楼市成交暴跌近7成！绝招背后伤得的是谁》与此同时，深圳还加大住房供应，2021年计划供应居住土地363公顷，较2018年（109公顷）、2019年（150公顷）和2020年（293.2公顷）大幅增加。

一顿操作猛如虎，深圳商品房的价格和成交量都有一定幅度的下跌。

但，当二手房和新房都被封死之后，另一种房子却成为新的疯狂者。

疯狂的“小产权”

最近深圳楼市再次登上了央视，这次的主角是“小产权房”。“深圳炒房客大举囤小产权房”的话题还冲上了微博热搜。

据央视披露，今年深圳的小产权近8成都被投资客买下，有的投资客一下子就买了4套。此外，钱不购买商品房的刚需也主动看起了小产权。

火越烧越旺，价格也越来越高，部分地区的涨幅最高达50%！

特别是很多回迁房，价格简直如直升机一般。据报道，白石洲回迁房单价已经涨到了10万+。

再看沙井的金蚝小镇回迁房，去年11月，价格在2.75万/㎡左右；12月，涨到3.25万/㎡；今年1月，差不多是3.6万/㎡；现在，已经涨到了5万以上。

要知道，沙井地区的二手房参考价才4万-5.2万，这个单价已经跟周围的商品房参考价不相上下了。

小产权为何如此疯狂？

这轮小产权房之所以这么涨有以下几个原因：

1、热钱需要去处。深圳调控升级后，新房、二手房都严控起来，投资客的资金需要找个去处。回头一看，深圳还有这么多小产权房，于是果断进去炒一把。而价格涨得越猛，就有更多资金源源不断的投进去。毕竟在通胀预期之下，投资房产仍然是一个相对不错的标的

2、刚需的无奈选择。很多刚需要么在严格调控之下失去了购房资格，要么就是房价大涨之后手上的钱根本不够商品房的首付，所以都转而投向小产权房。毕竟小产权不在限购的范围，且价格普遍低于商品房。

3、看好城市更新。深圳地小人多，只能靠城市更新逐步改善。深圳此前公布了今年预计供应的建设用地，其中通过旧住宅区改造供应居住用地81公顷，通过其他（含工改保）渠道供应居住用地40公顷。所以，小产权中介通常会推带有“拆迁概念”的小产权房，一旦迁拆便可以获得高额的补贴。正所谓“拆字一喷，立提大奔”。

4、看中投资回报率。小产权总价比商品房低，但同样地段的租金却基本相差无几。这样一来，小产权的租金的回报率反而比商品房更高。投资客们自然喜欢。

5，居住品质。深圳很多地区的小产权的品质并不是很差，有的社区甚至就是根据商品房的规格建造的。沙井地区就盛产这种小区，物业，户型，车位“都很好的”小产权房。所以，对于瞄准居住权的刚需来讲，这里确实是个不错的选择。

小产权房有多危险？

虽然大家经常听到、看到关于小产权房的信息，但是究竟什么是小产权呢？

日常大家经常会把小产权的概念扩大，会把下列几类房屋也称为小产权房：

开发商已经取得大产权证（整幢楼的产权证），业主暂时尚未取得不动产所有权证书的房屋。房屋再转让时需要缴纳土地出让金的房屋，比如已购公有住房、经济适用房、按经济适用房管理的房屋等。

但是事实上，上述房屋最终都是可以取得《不动产权利证书》，成为法律意义上的可交易的商品房。所以并不是真正的小产权。

真正的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，甚至有些地区此类房屋是不核发产权证的，仅仅颁发宅基地使用证或集体土地建设用地使用证，更有甚者，有些地方此类房屋仅有农民建房用地批准书。

相对大产权来讲，小产权基本属于一个灰色地带，因为在深圳小产权有另外一个名字“违法建筑”。

小产权房是个全国普遍性的问题，而深圳的小产权更是多得吓人。

此前有统计数据称，截止2018年底，深圳违法建筑总产量做到37.94万栋，总建筑面积达到4.05亿平方米，是深圳建筑面积的49.27%，占深圳总基本建设量的江山半壁。

而这次央视最新的报道中称，深圳违法建筑，也就是小产权房约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米。也就是说，深圳的小产权房更多了。

说到小产权房的风险，那可是大大的，你想想看都“违法建筑”了，还能有比这个更明显的提示吗？

1、“违法”建筑，存法律风险

上面已经说过，小产权房是一种违法建筑。其交易是国家明令禁止的行为，不受到法律保护。

购买这种房产的风险，除了要面对一房多卖、无法过户、交易无效等风险外，可能还存在业主反悔的重大隐患。

而所谓的交易过程中的律师见证也根本就是无效的，因为深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止。

2、发生纠纷时可能房钱两空

购买小产权房后，如果发生纠纷，因为交易不被法律认可，买家权益并不能受到保障，可能房财两空。

举个例子，小张（城市居民）十几年前花了1万元购买了小王（村民）的房屋，十几年后小王反悔了，向法院起诉主张房屋买卖合同无效，要求小张返还房屋。小张虽心有不甘，但因购买此类房屋不受法律保护，只能返还房屋后另行主张房屋差价损失。