深圳新围村是小产权房吗？先看这攻略-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

菁英家园位于南山区西丽板块。该片区将打造成基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线。市政府对其功能定位为“深港创新圈基地，港澳名牌大学办学试验区，科研机构聚集区，高层次创新人才培养教育区”。留仙洞作为深圳市层面的一重大建设项目，对于西丽城区面貌的改变不言而喻。有人把南山区北部的西丽、桃源两街道比作硅谷，因为这里集中了国内多所名校，是深圳大学城的所在地。为此，南山区将在留仙洞等片区打造知识、园区、居住三位一体的国际知识创新村。深圳西丽高铁站在不久的将来也将落地该片区，为西丽片区的经济添火加柴。小区优缺点

优点

1、轨交便捷，距离小区530米有地铁5号线留仙洞地铁站，可直达大学城和黄贝岭

2、小区梯户比为一梯三户，梯户比较低，居住舒适度高，出行电梯乘坐方便

缺点

1、小区距留仙洞公交站约80米，门口来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大

2、小区车位较紧张，晚归的居民可能找不到车位停靠

小区主次入口

小区一共有两个出入口，分别是正门和西门。正门位于石鼓路，靠近7天连锁酒店。西门靠近北区6栋，位于石鼓路，允许车辆和行人出入。购买人群

小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有家庭的事业稳定的中年人士居多。小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，素质较好。

租户特征

小区租户比较少，租客多为有一定收入的白领和三口之家，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区位于南山区中心板块，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。 2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。 3、小区以小户型为主，并且租金合理，受到了附近上班的白领的欢迎。

居住体验

小区周边的娱乐、医疗设施齐全，但教育资源较匮乏。学校距离小区较远，孩子上下学不方便。小区地段好，门口有多条公交线通过，上下班方便。居住在此的业主综合体验较为良好。

建筑特点

小区整体讲究现代感和对称，建筑风格以简洁大方为主，线条简洁流畅，整体经典耐看。外立面以灰黑色与白色为主色调，给人安静舒适的感觉。小区整体外立面较新，建筑维护较好，无明显脱落掉漆现象。小区环境

小区采用丰富的园林景观设计，整体绿化率达到30%。楼幢之间距离适中，户型朝南，采光情况较好。小区的正中心有公园，还有休息的凉亭，整体环境和谐。小区物业对绿植景观及时修剪，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。楼栋分布

小区建筑类型为塔楼。楼栋总数为2栋，一共704户。占地面积为12800㎡，总建筑面积为84700㎡。房屋建筑面积在72-98㎡之间，多为朝南户型。社区公共设施

小区内部有老年活动室，里面一些简单的健身器材，还配有儿童游乐场。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，是居民饭后娱乐的好去处。此外，楼幢入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。外来人员进入小区楼栋需要得到业主认可，刷卡方可进入。安保

小区内配有多个保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

车位管理

地下车位数400物业地址

小区物业是中集物业，地址是石鼓路3036号，电话号码是075526868181。

物业服务质量

在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，但部分地区有未及时处理的建筑垃圾，影响了整体观感。

周边交通

1、小区约530米为地铁5号线留仙洞站，580米左右为7号线西丽站，轨交便利。 2、附近有留仙洞公交站点，距离小区约80米，途径382路、b604路公交，382路公交可至红树林、罗湖体育馆，首班车为早上6点；西丽医院公交站距离小区290米左右，途径122路、235路、316路公交线，可达莲花山公园和西丽医院。 3、小区到G4京港澳高速距离大约10.4公里，东滨隧道距小区约8.7公里，自驾出行便利。商业配套

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、天虹商场位于留仙大道1380号，距离小区710米，是深圳和广东地区销售额最高、商场数量最多的连锁百货企业。 2、悦方广场位于西丽街道留仙大道2188号，距离小区310米，是一个集餐饮、购物、娱乐于一体的购物中心。生活服务

小区周边ATM、银行分布较多，如建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、上海银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；? 小区居民常去鸿润农家肉菜行购置新鲜的生活食材，该菜场位于官龙村东区81，距离小区约560米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。教育配套

小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校菁英荟幼儿园，深圳西丽小学和深圳实验学校都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。 1、菁英荟幼儿园位于石鼓路3036号,距离小区约70米，配套设施齐全，上课氛围轻松愉快，是一所高质量的幼儿园。 2、西丽小学位于南天路24号,距离小区约980米，是一办学历史悠久的重点小学。 3、深圳实验学校位于西丽街道同发路99号,距离小区约720米，其所属高中部系广东省首批国家级示范性高中，师资力量雄厚。医疗资源

周边医疗资源较匮乏，2公里范围内仅有一家二级医院，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。 1、西丽人民医院距小区330米，位于西丽留仙大道2051号，是一所集医疗、教学、科研、保健、康复为一体的现代化综合性医院。 2、南方医科大学附属深圳宝安医院距小区4.1公里，位于宝城龙井二路118号，一家集医疗、预防、保健、康复、科研、教学于一体的三级甲等医院。休闲娱乐

小区周边休闲娱乐资源比较丰富，有多家电影院、健身房和KTV，配套设施齐全。 1、中影UL城市影院位于西丽镇366大街商城2层，距小区300米，观影效果好，服务周到。 2、最熊猫量贩式ktv位于同沙路28号旺棠25栋综合楼3层，距小区180米，音质很好，配套齐全。 3、天形健健身俱乐部位于西丽街道新围村中泰楼二楼(天虹商场地铁站366大街)，距小区850米，环境很好，健身器材全面。公共资源

小区周边的公共资源较少，有石鼓山公园、深圳南山青铜博物馆和玖祥公园，有的景点距离较远。石鼓山公园位于石鼓路2012石景湾花园附近，距离小区510米，环境优美，居民可在此散步放松。深圳南山青铜博物馆位于景行路与沿湖道交叉口东北100米，距小区4.7公里，也是国内区级现有建筑面积最大的博物馆之一，藏品很多，适合家长带孩子来此参观。我要买房

1、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力； 2、建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心90㎡左右的三房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。

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小区距离地铁站较近且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售；影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。

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