2023-05-15 61

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法

2023-05-15 61

先说结论：我本人是不建议大家购买小产权房的，因为看太多这种案例了，如果房子没有碰到升值、拆迁还好，原房主人想找都找不到，但是万一....立马就跳了出来，起诉说原卖房协议无效，要求把原来的房款退还给你，拆迁房归原房东。但是，

2023-05-14 68

解答：对此，北京义贤律师事务所蒲良翠律师介绍，人们通常所说的“证”是指不动产权证，也就是“大产权房本”，由国家房管部门颁发。另有一种房子属于小产权房，多为在农村集体土地上建设的房屋，因为未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发，被称为“小产权房”。在实务操作中，买卖无“

2023-05-14 138

一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山

2023-05-14 102

这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，只能私下交易，交易之后，根本没有合法手续，不受法律保护，一旦有了法律纠纷，想起诉要回来都不可能。说白了，哪天原房主想回来，收回房子，那么，乖乖给人家腾房。下面我们来看一个被骗了35万元的案例：李先生购买100平方米的小产权房，只要35万，因

2023-05-14 140

买房的时候，原则只有2个，一是安全，二是手续齐全，除此之外可以理解为，都不安全，手续不全，当然连交易的权利都没有，买卖都不能进行，还有什么增值意义，还买什么呢？抵债房可以买，但是手续齐全，有房产证可以过户，是可以购买的，

2023-05-14 69

二手小产权房在现实房屋买卖过程当中也是比较普遍的。但许多二手小产权房买卖操作都不是很规范，往往就买卖双方签订一纸合同完事，有许多法律漏洞，才导致如果遇到房屋拆迁，原房东追溯过来，还让其拿去了不少钱，这对于买房者来说是相对不公平。另外一些小产权房交易从法律层面来

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小产权房因价格低廉备受市场青睐，伴随而来还有小产权房买卖过程中引发的一系列纠纷。近日，新密法院依法审结一起因小产权房买卖引发的中介合同纠纷案。案件详情：2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签订《房屋买卖合同》一份，协议约定乙方（胡某）同意购买甲方魏某拥有坐落在新密市某小区的房产，胡

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案件详情2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签订《房屋买卖合同》一份，协议约定乙方（胡某）同意购买甲方魏某拥有坐落在新密市某小区的房产，胡某通过扫二维码付款的方式向刘某支付中介费4800元，刘某向胡某出具一张收据。后

2023-05-14 116

案例概述：2013年12月，卢某将其在农村自建的188平方米住房以23万元的价格卖给邱某；双方签订了房屋买卖合同，邱某于签订合同当日向卢某支付了20万元。当邱某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时，卢某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的邱某通过土地及房产管理部门查询才得知，卢某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。为此，邱某多次向卢某提出解除买卖合同并退还本金的要求，卢某均以拖延推

2023-05-14 102

因为小产权房不能办理正式的不动产权证，并且交易的时候一般只能全款，虽然单价便宜，但是一下拿出那么多钱，也把很多资金实力稍差的购房者拒之门外。同时也有不少投资者看中小产权房和正常住宅的差价，而不惜动用高杠杆也要入手。关于最近小产权房的走向，已经逐渐清晰，比如今年深圳已经有一例关于小产权房的审判。有律师对法院审判结果做了如下分析：1、深圳小产权房纠纷，法院主

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特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或

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因为小产权房不能办理正式的不动产权证，并且交易的时候一般只能全款，虽然单价便宜，但是一下拿出那么多钱，也把很多资金实力稍差的购房者拒之门外。同时也有不少投资者看中小产权房和正常住宅的差价，而不惜动用高杠杆也要入手。关于最近小产权房的走向，已经逐渐清晰，比如今年深圳已经有一例关于小产权房的审判。有律师对法院审判结果做了如下分析：1、深圳小产权房纠纷，法院主流观点是不予受理，实践中裁判观

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小产权房因价格低廉备受市场青睐，伴随而来还有小产权房买卖过程中引发的一系列纠纷。近日，新密法院依法审结一起因小产权房买卖引发的中介合同纠纷案。案件详情：2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签订《房屋买卖合同》一

2023-05-14 118

本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本

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导读：一、小产权房买卖合同效力剖析（一）认定小产权房买卖合同无效的理由1、农村集体所有土地的使用权不得流转《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使

2023-05-14 89

先说结论：我本人是不建议大家购买小产权房的，因为看太多这种案例了，如果房子没有碰到升值、拆迁还好，原房主人想找都找不到，但是万一....立马就跳了出来，起诉说原卖房协议无效，要求把原来的房款退还给你，拆迁房归原房东。但是，毕竟还是有很多人因为价格的原因选择了不受法律保护的小产权房，那么，有没有办法尽量将这种风险降低（

2023-05-14 132

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷

2023-05-14 148

“小产权房”买卖主要涉及以下两种情形，第一种情形是村民宅基地上的房屋买卖，第二种情形是“小产权房”，而“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。关于上述两种情形下房屋买卖合同的效力如何认定，笔者将借助于一

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澎湃新闻（月26日从浙江绍兴嵊州市法院获悉，该院日前办结了一起房屋买卖合同纠纷案，父母因随意出售未成年子女房产，在办理过户手续时被主管部门拒绝。出让方随即被买方诉至该院。嵊州的杨先生（化姓）和妻子将一套房子登记在他们未成年的儿子小杨名下。2018年5月，杨先生准备把儿子名下的这套房子出售，并与嵊州某房产中介负责人刘某（化姓）达成协议，总

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小产权房因价格低廉备受市场青睐，伴随而来还有小产权房买卖过程中引发的一系列纠纷。近日，新密法院依法审结一起因小产权房买卖引发的中介合同纠纷案。案件详情：2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签

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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）房东忽然通知解除租约让连夜搬走；孩子到了上学的年龄却没有好学区；加班回家发现没有一盏灯属自己.....无论处于人生哪个阶段，买房成了许多人内心深处的需求与向往。当然，无论是家财万贯的富人还是精打细算过日子的工薪阶层，在购房过程中，需要重点注意一类房屋——“小产权房”。一、何为“小产权房”？所谓的“小产权房”主要是指在农村集体

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商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以「认购书」「订购单」「意向书」等形式表现，且多约定了定金条款。预约应具备合意性、约束性、确定性、期限性。01商品房买卖预约合同如何认定？根据订立合同是否有事先约定的关系来划分，合同有预约和本约之分。预约合同是当事人为了将来订立确定性本约，明确相关

2023-05-14 142

房地产大要案法律专家，粤湾律所主任首席律师温馨提示：为防迷路，如您感兴趣，请关注并点赞，以免收不到我们的推文。前不久，《突发！深圳某区法院：不受理“绿本房”买卖纠纷！｜2023年3月29日裁定》推文后，引发网友关注

2023-05-14 105

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《