2021年小产权房新政？-小产权房网

深圳是率先崛起的城市，崛起非常惊人。深圳的房价表现也很强势。然而，我们发现了这样一个非常奇怪的现象，很多人愿意去深圳买小产权房，而不是商品房。是什么导致了这种情况？# 2021年深圳小产权房价格最新政策#

2021年小产权房新政明确表示禁止私下交易，公布的通知要求集中处理、未登记的宅基地和集体使用建设用地，各政府需要加快地籍调查，实行统一的不动产登记制度。

购买小产权房的风险

1.买受人无法取得房屋所有权证。即使买受人取得了乡镇政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似文件，也不受法律保护。如果日后乡政府或村委会反悔，想要收回房屋，买受人只能要求退还房款，不能保留房屋。

2.存在一定的交易风险。如果买受人通过预售的方式购买小产权房，就无法真正了解开发商的资信情况和项目的情况。由于没有政府监管，也没有行政机关对开发商的行为进行审查，一旦房屋不能按时交付或不能交付，买方往往很难收回房款。

3.质量风险。小产权房的建设可能根本不办理房屋质量验收手续，一旦出现房屋质量问题，购房者的利益很难得到维护。

4.拆除过程中的风险。小产权房在使用中被国家征收，买受人很难获得相应的拆迁补偿。

1.购买小产权房无法申请贷款，只需一次性或分期付款，必然会增加购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如果被拆除，将被视为违法建筑，不予拆迁补偿。即使有补偿，也会先支付给产权人，再按照之前的购房协议补偿给小产权房的每一个业主。如果没有约定，或者产权人不诚实，小业主的利益就得不到保障。

2.有使用权、乡镇产权、小产权的房屋无产权担保，不享有所有权、转让权、处分权、收益权等。且不能办理产权转移手续。小产权的乡镇交付房屋和村交付房屋没有国家产权证，只有乡镇政府或村委会给予的产权证，不能像大产权的房屋一样抵押或转让。如果国家征用土地或拆迁，将很难保证购买者的利益。

3.与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金的概念，也不存在开发商疯狂攫取利润的情况。小产权房的价格一般只有同面积商品房的1/3甚至更低。这是大量城市居民冒着产权风险购买小产权房的根本原因。首先要明确，农村产权房只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑，法律允许农村集体在集体土地上建房。

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